Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 124.900
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento Venta 2 Ambientes Caballito Pileta Balcon Parrilla Gym Cochera Luminoso

Nicolas Repetto al 1000 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 40 m², USD 124.900 (comparada contra 922 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 3.122 contra USD 2.611 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
922
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
40 m²
Comparar con 922 propiedades similares
1 dorm en Caballito

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA EN CONDOMINIO DEL CID, CONTRAFRENTE CON BALCÓN. APTO PROFESIONAL El inmueble se desarrolla en 2º Piso al contrafrente, cuenta con hall de entrada, ambiente amplio, cocina integrada con mueble bajo mesada, alacena, horno y 2 anafes electricos. Barra desayunadora. Balcón. Baño completo. Equipado con Aire acondicionado en living. Placard con interior y frente espejado. Varios tomas y cableado para servicio de Cable. Edificio muy tranquilo, con Piscina .Solárium. Parrilla. Laundry. Gimnasio. Terraza. Seguridad por Totem. de dia y seguridad en garita de noche. Cochera fija y cubierta de muy tamaño. Excelente ubicación zona del Cid Campeador. A metros de Av. Gaona 1300. Av. Ángel Gallardo al 1000. Av. Honorio Pueyrredón y Av. San Martín. Muy cerca de Plaza Irlanda. Fácil acceso a Parque Centenario. Zona de Comercios y Servicios. Expensas totales con cochera $320.000 Medidas Ling con cocina integrada 6.91 x 3 mts. Hall distribucion con placard 1.58 x 1.22 mts. Habitacion con placard 2.97 x 3.40 mts. Baño 1.85 x 2.21 mts. con ventilacion Medios de transporte Colectivos: 24, 57, 76, 92, 99, 105, 106, 110, 124, 135, 146 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.154
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.250/mes

Necesitas ingresos por $ 4.477.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Nuevo Siglo · Franklin 9371 min · 72 m
Carrefour Express · Avenida Gaona 13841 min · 89 m
La Perla de Caballito · General Martin de Gainza 10022 min · 124 m
Educacion · 48 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 160 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 160 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 11 en la zona
24 de Septiembre5 min · 292 m
Plazoleta Cid Campeador5 min · 297 m
Plaza 24 de Septiembre5 min · 318 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 259 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado5 min · 312 m
AGAPE · clinica especializada · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 2.776/m²+0.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.776/m²01 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicolas Repetto al 1000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 124.900
Departamento en venta
WhatsApp