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Departamento 2 ambientes en venta en Estados Unidos 4000, Boedo
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Estados Unidos 4000, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 13% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 1 habitacion en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 4000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.946lo normal · 2.6001.9983.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 145.600
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estados Unidos 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Verduleria y Almacen C&S1 min · 93 m
Carnes Premium3 min · 177 m
Dia3 min · 180 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA LIWEN · especial · privada4 min · 227 m
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica4 min · 254 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 383 m
Plaza Mario Abel Amaya11 min · 725 m
Plaza Mariano Boedo13 min · 839 m
Salud · 27 en la zona
ASELFU · clinica especializada · privado2 min · 134 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 327 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 10,5% mas que en julio de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 4000, Boedo, Capital Federal, Argentina

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