Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 1.500.700

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes con Balcon en Belgrano.

Aguilar al 2400 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 41 m², USD 1.500.700 (comparada contra 1225 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 848,0% por encima de la mediana del set (USD 158.310). El m² sale USD 36.602 contra USD 3.698 de la mediana (+889,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~89,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1225
Mediana precio
USD 158.310
Mediana precio/m²
USD 3.698
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.225 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

AGUILAR POINT | BELGRANO Una propuesta que combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y excelentes terminaciones en uno de los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Aguilar al 2400, en el corazón de Belgrano, Aguilar Point se desarrolla en un entorno residencial consolidado, a pocos metros de importantes centros gastronómicos, comerciales y espacios verdes. Su cercanía a Barrancas de Belgrano, Plaza Juan José Paso, Av. Cabildo y Av. del Libertador permite disfrutar de una excelente calidad de vida con todos los servicios al alcance. La conectividad es uno de sus principales atributos. Se encuentra próximo a la Línea D de Subte, al Ferrocarril Mitre y a numerosas líneas de colectivos, con rápidos accesos hacia distintos puntos de la Ciudad y Zona Norte. El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para maximizar la funcionalidad, la luminosidad y el confort. Ambientes bien resueltos, distribuciones eficientes y materiales cuidadosamente seleccionados conforman una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El departamento publicado es un dos ambientes correspondiente a la unidad del piso 1 unidad 02 Consultanos por tipologías disponibles, precios y planes de financiación. Ideal para Vivienda propia Primera vivienda Inversión patrimonial Alquiler temporario Uso profesional Terminaciones destacadas Pisos vinílicos. Carpinterías de aluminio con DVH. Aire acondicionado frío/calor instalado. Cerradura electrónica de acceso. Anafe eléctrico de primera marca. Muebles de cocina revestidos en melamina. Mesadas de granito en cocina. Mesadas de mármol o cuarzo en baños. Griferías y artefactos sanitarios de primera marca. • Agua caliente central. Amenities Solarium. Jacuzzi. Parrilla Laundry. Bicicleteros. Por ubicación, calidad constructiva y versatilidad de uso, Aguilar Point representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Belgrano o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Posesión: Diciembre 2027 Financiación disponible: Forma de pago: anticipo y cuotas fijas Matriculado: Martín Enríquez – CUCICBA Nº 9054 *La información, planos, medidas, superficies, espacios, designación de unidades, imágenes, descripción y especificaciones técnicas constructivas representan material preliminar al solo efecto ilustrativo e informativo de las características del inmueble pudiendo estar sujetas a variación y/o ajustes, sin previo aviso. Las superficie son en base al criterio de medición de obra, en las que se incluyen espesores de los muros medianeros y las carpinterías. Todas las imágenes, videos y maquetas presentadas en el material comercial son perspectivas artísticas del emprendimiento. Las imágenes, fotos e ilustraciones, los planos, el mobiliario y la decoración han sido incluidos a título ilustrativo y no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.635.913
Precio del aviso
USD 1.500.700
Escritura y honorarios~2%
USD 36.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.258.774/mes

Necesitas ingresos por $ 53.035.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 181.397
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 1.500.700+727.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.70001 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.187 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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