Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.070

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Balcon, en Verdes Aires, Colegiales

Zapata al 600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 47 m², USD 155.070 (comparada contra 1467 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 179.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.299 contra USD 3.903 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1467
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 3.903
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.467 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

VerdesAires III ¡CONSULTÁ POR MÁS UNIDADES DISPONIBLES EN EL EDIFICIO! Contamos con otras unidades disponibles. Consultanos para conocer opciones, precios y disponibilidad. FOR RENT: Vivir con la tranquilidad de haber hecho la mejor inversión. Ubicación estratégica / Mantenimiento mínimo/ Rentabilidad máxima EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE A PRECIO CON DESCUENTO DE PROMO. (VÁLIDO HASTA FIN DE FEBRERO O HASTA AGOTAR CUPO). DEPARTAMENTO: Se trata de un departamento de dos ambientes ubicado en el segundo piso al frente con balcón. Consta de una superficie cubierta de 47,34 m2 y un balcón de 4,87 m2 lo que totaliza 52,21 m2 totales. FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: Diciembre de 2026 PROYECTO: Un nuevo proyecto de Leder Denegri Arquitectos diseñado específicamente para alquiler temporario. Como todos los desarrollos de la firma, VerdesAires III FOR RENT mantiene el espíritu sustentable con el objetivo de optimizar consumos energéticos y generar ahorro en mantenimiento y expensas. Con una excelente ubicación en el barrio de Colegiales/Belgrano, VerdesAires III FOR RENT posee en su planta baja un hall y un local comercial. El edificio se conforma de 12 pisos con semipisos de departamentos monoambiente y dos ambientes. UBICACIÓN: Zapata 633 | VerdesAires III FOR RENT se encuentra en el barrio de Colegiales/Belgrano a metros de la Avenida Cabildo, la estación Olleros de la Línea D de subte, el Metrobús y gran cantidad de líneas de colectivos y estación Colegiales de Ferrocarril. El edificio posee una ubicación estratégica, en el límite entre Colegiales y Belgrano. Se encuentra cerca de universidades, sanatorios, embajadas, gran diversidad de propuestas gastronómicas, variedad de comercios y a pocas cuadras de grandes espacios verdes. Este negocio potencia su inversión incorporando diseño y tecnología en un desarrollo a la medida exacta de un mercado inmobiliario temporario en plena curva de crecimiento. • Diseñado también para alquiler temporario • Bajo costo de mantenimiento • Pull de administración con libertad de disponibilidad de las unidades • Tecnología aplicada para una simple administración • Entrada-salida con APP • Servicio de seguridad remota las 24hs. • Sistema de ahorro de energía en espacios comunes ¡Contactanos hoy mismo para agendar una visita! Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, al igual que las expensas que pueden estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso, las fotos de carácter no contractual. LUCIANO ZUKER MAT. 4081 • CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.042
Precio del aviso
USD 155.070
Escritura y honorarios~2%
USD 3.752
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.714
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.360.187/mes

Necesitas ingresos por $ 5.440.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.768) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (663 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.077
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 155.070-12.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.07001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.838 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapata al 600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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