venta
USD 90.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Barracas · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 156.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes en Venta en Av Montes de Oca Al 600 Barracas Caba
Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba · Barracas, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 90.000, un 19% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 1 habitacion en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.5141.8933.114
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.429
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.923
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Santa Lucia1 min · 59 m
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Educacion
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ENANITOS REVOLTOSOS · otros · privada2 min · 119 m
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Plaza Poeta Ricardo E. Lleras5 min · 293 m
Salud
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GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 262 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 316 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 367 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.170/m²
Mediana por m² de 401 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Barracas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Montes de Oca al 600 Barracas Caba, Barracas, Capital Federal, Argentina
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