venta
USD 114.900
Departamento · 79m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 257.300 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
2 Amb C/ Balcon Frances de 50 Ms en Balvanera - Piso Alto
AVENIDA PUEYRREDON 600. Entre Lavalle y Tucuman · Balvanera, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 69.000, un 27% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AVENIDA PUEYRREDON 600. Entre Lavalle y Tucuman.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.380lo normal · 1.8812.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 94.048
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 451 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.875
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON FRANCES EN BALVANERA, CAPITAL FEDERAL Amplio departamento 2 ambientes con balcón francés, cocina separada, lavadero, baño completo.
Ubicada sobre Avenida Pueyrredón al 600, entre Lavalle y Tucumán, a metros de diferentes lineas de Subte y Colectivo.
CARACTERISTICAS TECNICAS: Superficie cubierta: 47,57 m² Superficie semicubierta: 1,90 m² Superficie total: 49,47 m² Edificio de 13 pisos y 3 unidades por piso.
Edificio con ENC.PERM.S/VIV 2 ascensores.
AVISOS LEGALES: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual puede arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado debe realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
CORREDORES INMOBILIARIOS: Juan Carlos Sardi Cucicba 2174 Luciano Lance Cucicba 2173 XINTEL(MUP-MUP-1953)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Con credito UVA$ 616.870/mes
Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Super Emi1 min · 53 m
Verduleria · Avenida Pueyrredon1 min · 61 m
Nahuel1 min · 61 m
Educacion
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CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea9 min · 604 m
Plaza Maimonides10 min · 621 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 701 m
Salud
· 100 en la zona
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado3 min · 172 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 177 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado3 min · 218 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.950
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.597/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-58.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA PUEYRREDON 600. Entre Lavalle y Tucuman, Balvanera, Capital Federal, Argentina
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