venta
USD 75.000
Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Belgrano al 1600, Balvanera
USD 89.500
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Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Belgrano al 1600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 71 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 89.500, un 16% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Belgrano al 1600.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.444lo normal · 1.7162.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 106.373
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 596 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.599
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 800.144 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Con credito UVA$ 800.144/mes
Necesitas ingresos por $ 3.200.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Belgrano al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 82 en la zona
Tendy1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 97 m
Las espigas2 min · 114 m
Educacion
· 80 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Patio de las Palmeras2 min · 143 m
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 156 m
Plaza del Congreso7 min · 437 m
Salud
· 62 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado1 min · 47 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 118 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA Y CIRUGIA CARDIOVASCULAR - FUNDACION FAVALORO (EDIFICIO CENTRAL) · clinica especializada · privado2 min · 151 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.523/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-58.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Belgrano al 1600, Balvanera, Capital Federal, Argentina
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