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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 2300, Balvanera
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 2300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 17% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5572.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 155.714
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.826
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 174 en la zona
Robleo2 min · 125 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes2 min · 136 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes2 min · 144 m
Educacion · 122 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica1 min · 26 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica1 min · 26 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica1 min · 26 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 485 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay9 min · 557 m
Plaza Primero de Mayo14 min · 865 m
Salud · 118 en la zona
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado5 min · 292 m
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado5 min · 333 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 2300, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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