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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 2800, Balvanera
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 2800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 1 habitacion en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 2800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7732.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 106.364
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.393
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 53 m
Del Plata · Avenida Rivadavia1 min · 68 m
Carniceria Once · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
Educacion · 82 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica3 min · 168 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica4 min · 227 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere1 min · 78 m
Plaza Manzana 667 min · 418 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 447 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 14 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 3% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2800, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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