Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes en Balvanera, Capital Federal UN RINCÓN DE SOL, LUZ Y VERDE EN PLENA CIUDAD Hay departamentos que se destacan por sus metros. Otros, por cómo se sienten cuando entrás. Este 2 ambientes de 43 m², apto profesional, con balcón, orientación noroeste y vista abierta, tiene algo que se disfruta todos los días: el sol de la tarde entrando por sus ventanas, iluminando el living comedor, el dormitorio y hasta la cocina. Ubicado en Rincón 488, esquina Venezuela, Balvanera, en un 4º piso al frente, combina ambientes bien distribuidos, excelente luz natural y una ubicación conectada con distintos puntos de la Ciudad. Y tiene un detalle especial: justo debajo del balcón crece un tilo, cuyas flores perfuman el aire durante la primavera. EL DEPARTAMENTO Con una superficie de 43 m² totales (40 m² cubiertos y 3 m² de balcón), la unidad cuenta con una distribución que aprovecha sus espacios y permite diferenciar cómodamente cada ambiente. Al ingresar, encontramos un hall de recepción de 2,05 x 1,60 m, que ofrece la posibilidad de incorporar un pequeño escritorio para trabajar o estudiar desde casa. El living comedor de 3,70 x 3,10 m recibe abundante luz natural a través de un gran ventanal con balcón francés. Cuenta con piso de mosaico granítico, estufa a gas de tiro balanceado y toldo rebatible, ideal para regular la entrada del sol durante las tardes. La cocina independiente de 2,45 x 2,10 m también disfruta de luz y ventilación natural, gracias a su ventana al exterior. Está equipada con: • Mesada de granito. • Muebles bajo mesada y alacenas. • Cocina y horno a gas. • Campana de extracción. • Mueble escobero. • Termotanque eléctrico. • Piso granítico y paredes revestidas en azulejos. El dormitorio de 3,20 x 2,95 m es otro de los ambientes protagonistas. Su piso de parquet aporta calidez, mientras que el gran ventanal con salida al balcón permite disfrutar de la vista abierta y del sol de la tarde. Cuenta además con estufa a gas de tiro balanceado, toldo rebatible y caja fuerte empotrada. El balcón de 2,80 x 0,90 m se asoma sobre las copas de los árboles, sumando una agradable conexión visual con el verde. El baño completo dispone de bañera, ventana al exterior que aporta luz y ventilación natural, revestimientos cerámicos, placard y espacio adicional de guardado en altura. En el pasillo distribuidor encontramos también un amplio placard, un detalle muy práctico para mantener la casa organizada. EL EDIFICIO Edificio de 8 pisos, con 5 unidades por planta. • Dos ascensores. • Acceso mediante llave electrónica. • Expensas informadas: $143.000.- (septiembre 2026) • Apto crédito hipotecario. • Apto profesional. Además, frente al edificio funciona un garaje con servicio las 24 horas, una alternativa para quienes necesitan estacionamiento en la zona. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD En Rincón y Venezuela, el departamento ofrece la comodidad de vivir cerca de avenidas, comercios, servicios y distintas opciones de transporte. • A 100 metros de Av. Belgrano. • A 300 metros de Av. Entre Ríos. • A 300 metros de Av. Independencia. • A 300 metros de Plaza Primero de Mayo. • A 500 metros de Av. Jujuy. • A aproximadamente 500 metros de estaciones de las líneas A y H de subte. Una ubicación práctica para resolver la vida cotidiana y moverse por Buenos Aires. UN DEPARTAMENTO PARA DISFRUTAR CADA TARDE Sol que entra por las ventanas, vistas abiertas, el verde de los árboles y el perfume de un tilo en primavera. Un 2 ambientes que combina funcionalidad y una luminosidad que se aprecia apenas ingresás. Contactanos para coordinar una visita. Vení a descubrir personalmente cómo se vive este rincón lleno de luz. Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria Matrícula Profesional CUCICBA (CPI) Nº 6676 XINTEL(LUO-LUO-343)