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Departamento 2 ambientes en venta en Guardia Vieja al 4100, Almagro
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 207,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guardia Vieja al 4100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 19% mas que lo normal entre los 294 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Guardia Vieja al 4100.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.220lo normal · 2.7052.2373.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.898
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
577 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.180.100/mes

Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Vieja al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41041 min · 49 m
Mamuna4 min · 259 m
Open 25 hs Market4 min · 275 m
Educacion · 73 en la zona
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica2 min · 101 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica2 min · 101 m
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 286 m
Patio Salguero6 min · 394 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 593 m
Salud · 58 en la zona
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 134 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 162 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 54,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+54.3%
13 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja al 4100, Almagro, Capital Federal, Argentina

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