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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 770.000
+ ARS 320.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes

Alquiler Hermoso 2 Ambientes en Villa Urquiza

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 3000. Entre Monroe y Blanco encalada · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 45 m², ARS 770.000/mes (comparada contra 317 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 825.000). Con expensas el costo total es ARS 1.090.000, 7,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.010.000); las expensas pesan 41,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
317
Mediana alquiler
ARS 825.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 317 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Departamento dos ambientes en alquiler en Villa Urquiza Luminoso 2 ambientes en hermosisima ubicacion de Villa Urquiza. --- DESCRIPCION --- • LIVING COMEDOR muy luminoso con pisos de madera. • COCINA integrada al living comedor conformada por : modernas alacenas, cajonera, cocina a gas y espacio para lavarropas. • HALL DE DISTRIBUCCION con espacio para escritorio y estantes. • Un DORMITORIO con pisos de madera, placard de hojas corredizas y amplia ventana que brinda luz al ambiente. • BAÑO Completo. AMENITIES: El edificio posee cámaras de seguridad, Gym, TV, baño, baulera y espacio para colgar bicicletas en subsuelo. Piscina y duchas en 6º piso. Parrilla y otros amenities en último piso. ---Medios de transporte--- Colectivos: 19, 71, 76, 90, 93, 107, 114, 127, 133, 140, 176 Trenes: Luis María Drago (MITRE) Subte: Linea B (Juan Manuel de Rosas) ---El Barrio--- El Barrio Villa Urquiza limita con Villa Pueyrredon, Saavedra, Coghlan, Villa Ortuzar, Parque Chas, Colegiales. Rodeado de espacios verdes como la Plaza Marcos Sastre y Plaza Monroe. --- Ubicacion geografica: --- ¡Excelentes accesos! Ubicado en barrio Villa Urquiza en la Av. Alvarez Thomas entre Monroe y Blanco Encalada. A metros de Av.Olazabal y Avenida Triunvirato. --- Contactate con nosotros --- Coordina tu visita al: Ver datos / 5215 Whatsapp: 1 Ver datos Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR y redes: / werbainmuebles CUCICBA M.N. 7317 • WERBA INMUEBLES Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. XINTEL(WER-WER-1911)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.000
Primer mes
$ 770.000
Deposito1mes
$ 770.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 770.000
En 3 meses
~$ 819.868
En 12 meses
~$ 989.701

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 398 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 105 en la zona
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Dulce Alegria · Avenida Alvarez Thomas 25001 min · 93 m
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Educacion · 37 en la zona
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JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica4 min · 264 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 770.000/mes-3.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 770.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 392 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ALVAREZ THOMAS, AVDA. 3000. Entre Monroe y Blanco encalada, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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