Departamento en alquiler en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.800

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Juana Manso al 1400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 72 m², USD 2.800/mes (comparada contra 303 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 2.100).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
303
Mediana alquiler
USD 2.100/mes
Mediana m²
67 m²
Comparar con 303 propiedades similares
2 amb en Puerto Madero

Descripcion

ALQUILER – OCEANA PUERTO MADERO | TORRE SUR 83 m² totales · 72 m² cubiertos · 2 ambientes · 1 dormitorio en suite · 1 cochera · baulera Excelente departamento a estrenar en Oceana Puerto Madero, Torre Sur, uno de los complejos más exclusivos y completos de Puerto Madero. Ubicado en Juana Manso 1400, al frente, con orientación Norte y una lindísima vista abierta hacia la plaza central del complejo. Una propiedad moderna, muy luminosa y con excelentes terminaciones. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina americana integrada, totalmente equipada con electrodomésticos Miele: horno eléctrico y microondas empotrados, anafe eléctrico, campana y lavavajillas. Cuenta además con heladera con freezer y lavasecarropas. El living comedor tiene salida a un gran balcón corrido de aproximadamente 9 x 1,25 m, con vista hacia la plaza central de Oceana, que aporta muchísima luz y amplitud a todo el departamento. Cuenta con toilette de recepción y un amplio placard/ropero de recepción, que brinda excelente espacio adicional de guardado. El dormitorio principal es en suite, con salida directa al balcón y vestidor con terminaciones premium. El baño de la suite cuenta con bañadera y ducha y artefactos sanitarios TOTO, incluyendo inodoro TOTO Washlet. La unidad dispone además de cortinas eléctricas, aire acondicionado central y cerramientos con DVH SCHÜCO, manteniendo el nivel de calidad y terminaciones característico de Oceana. DETALLES DE CATEGORÍA * Orientación Norte * A estrenar * Excelente luminosidad * Balcón corrido de aproximadamente 9 x 1,25 m * Vista abierta a la plaza central * Aire acondicionado central * Cerramientos DVH SCHÜCO * Cortinas eléctricas * Cocina equipada con electrodomésticos Miele * Horno y microondas empotrados * Anafe eléctrico y campana * Lavavajillas * Heladera con freezer * Lavasecarropas * Amplios espacios de guardado * Dormitorio en suite con vestidor * Artefactos sanitarios TOTO * Inodoro TOTO Washlet INCLUYE * Cochera * Baulera AMENITIES OCEANA PUERTO MADERO * Piscina exterior y jacuzzi en terraza * Piscina interior climatizada * Gimnasio y vestuarios * Wellness area * SUM * Parrillas cubiertas * Espacio de coworking * Simulador de golf * Lounge area * Amplios espacios verdes * Ascensores inteligentes * WiFi en el edificio * Drop-off area * Parking de cortesía * Conciergerie * Seguridad 24 horas Oceana se desarrolla alrededor de una gran plaza central y cuenta con más de 7.100 m² de espacios verdes, generando un entorno único dentro de Puerto Madero. Una excelente propiedad para quienes buscan diseño, calidad, luminosidad, vistas abiertas y amenities de primer nivel en una de las mejores ubicaciones de Puerto Madero. Valor de alquiler: USD 2.800 mensuales más gastos

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.600
Primer mes
USD 2.800
Deposito1mes
USD 2.800

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.800
En 3 meses
~USD 2.942
En 12 meses
~USD 3.411

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: USD 2.200· 1.244 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Educacion · 20 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 2.800/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 2.800/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 15 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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