Departamento en alquiler en Parque Patricios · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 890.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Parque Patricios · 2 ambientes

En Alquiler | Espectacular 2 Ambientes a Estrenar con Vista Abierta Al Rio, Parque Patricios, Entre

Av. Entre Ríos 2162 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Patricios, 2 ambientes, 36 m², ARS 890.000/mes (comparada contra 20 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,0% por encima de la mediana del set (ARS 690.000). Con expensas el costo total es ARS 1.040.000, 28,4% por encima del costo total tipico (ARS 810.000); las expensas pesan 16,9% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
20
Mediana alquiler
ARS 690.000/mes
Mediana expensas
ARS 142.500
Mediana m²
37 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Parque Patricios

Descripcion

EN ALQUILER | Espectacular 2 Ambientes a Estrenar con Vista Abierta al Río ¡Tu oportunidad de vivir con la mejor vista y el máximo confort en una torre de categoría! Se alquila un departamento impecable de 2 ambientes en el 10º piso (Unidad C) del exclusivo edificio de Av. Entre Ríos 2162. Al encontrarse en un piso tan alto, la unidad cuenta con una vista abierta privilegiada orientada hacia el río, garantizando una luminosidad excepcional durante todo el día y una ventilación natural perfecta. Condiciones Comerciales • Valor de Alquiler: $890.000 mensuales. • Expensas: $260.000 (¡Atención! Incluyen los servicios de LUZ Y AGUA, lo que representa un ahorro enorme y total previsibilidad en tus gastos mensuales). Requisitos de Ingreso • Garantías aceptadas: Garantía propietaria de Capital Federal O Seguro de caución (Finaer, Premium, etc.). • Mascotas: No se aceptan mascotas en la unidad. • Demostración de ingresos: Recibo de sueldo o certificación de ingresos que demuestre solvencia. Características de la Unidad • Distribución Inteligente: Living-comedor amplio con salida a balcón corrido y cocina integrada de diseño moderno, equipada con mesadas de primera calidad y excelente espacio de guardado. • Dormitorio Confortable: Con interiores de placard completos y excelente entrada de luz natural. • Climatización Total: El departamento se entrega equipado con dos equipos de aire acondicionado Split Frío/Calor ya instalados (uno en el living y otro en el dormitorio). • Terminaciones Premium: Pisos de porcelanato de alta resistencia, aberturas de aluminio anodizado con excelente aislamiento acústico y térmico, y agua caliente central. Amenities de Categoría (En Terraza) • Piscina con borde infinito (Infinity Pool) y amplio solárium con vistas panorámicas a toda la ciudad. • Salón de Usos Múltiples (SUM) cubierto, totalmente equipado y con toilette. • Sector de parrillas al aire libre para disfrutar con amigos y familia. • Espacio de laundry común. Seguridad y Ubicación Estratégica • Seguridad: Hall de entrada de doble altura con acceso inteligente mediante App móvil y sistema integrado de cámaras de monitoreo. • Conectividad: Ubicado a metros de la Av. Caseros, en el límite estratégico de Parque Patricios. Acceso inmediato a la Línea H de subte y a decenas de líneas de colectivos. Excelente cercanía al Distrito Tecnológico y a los principales centros de salud de la zona. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 24/10/2026 a las 16:57 h.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.780.000
Primer mes
$ 890.000
Deposito1mes
$ 890.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 890.000
En 3 meses
~$ 935.040
En 12 meses
~$ 1.084.302

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 29 avisos — este aviso pide 19% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 870.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+12.6%
Esta propiedad
ARS 890.000/mes+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 890.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 22 avisos del segmento publicados en Parque Patricios. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Entre Ríos 2162, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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