Departamento en alquiler en Congreso · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Congreso · 2 ambientes

Alsina Al 2000 | Alquiler de Departamento 2 Ambientes en El Barrio de Congreso.

Alsina al 2000 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 2 ambientes, ARS 650.000/mes (comparada contra 85 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por encima de la mediana del set (ARS 600.000). Con expensas el costo total es ARS 800.000, 6,7% por encima del costo total tipico (ARS 750.000); las expensas pesan 23,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
85
Mediana alquiler
ARS 600.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 85 propiedades similares
1 dorm en Congreso

Descripcion

¡Bienvenido a tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Congreso! Este encantador departamento, ubicado en Alsina 20o0, Piso 2 es el refugio perfecto para quienes buscan combinar comodidad y ubicación privilegiada en el corazón de Capital Federal. Este departamento interno de dos ambientes ofrece un ambiente acogedor y luminoso, ideal para parejas jóvenes o profesionales que desean estar cerca de todo. La cocina, con lavadero integrado, es práctica y funcional, perfecta para los amantes de la cocina casera. Además, cuenta con un living comedor donde podrás relajarte después de un largo día. El departamento dispone de un dormitorio con armarios empotrados, un baño completo, y servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Los gastos comunes están fijados en $150,000. El edificio cuenta con dos ascensores, lo que facilita el acceso a tu nuevo hogar. La disposición interna garantiza tranquilidad y privacidad, mientras que la orientación sur mantiene el departamento fresco y bien iluminado. Vivir en Congreso significa tener todo a tu alcance: desde tiendas y restaurantes hasta acceso a transporte público. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar que combina historia, modernidad y conveniencia! Requisitos de alquiler: mes de deposito • mes de adelanto • garantia propietaria o seguro de caución FINAER • ingresos demostrables Datos útiles: Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA :Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍAComisaría Comunal: 3 • Comisaría Vecinal: 3C • Distrito Escolar: Distrito Escolar III Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 • Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) ----------------------------------------- Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Dario Nievas, Matricula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 78 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Congreso

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes+8.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 65 avisos del segmento publicados en Congreso. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alsina al 2000, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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