Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Se vende excelente departamento tipo monoambiente, ubicado en una de las zonas más cotizadas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires: Recoleta. El inmueble se vende con renta vigente. Actualmente se encuentra alquilado con un contrato hasta agosto de 2028, con ajustes trimestrales por IPC y cláusula de rescisión por venta (lo que brinda flexibilidad al nuevo propietario). La renta actual es de un 5,6% anual, una excelente tasa de retorno para la zona. La propiedad se encuentra en el segundo piso al frente, lo que le otorga una agradable luminosidad y vista abierta desde su balcón. El departamento fue totalmente reciclado hace 10 años, presentando un estado de conservación impecable, con terminaciones modernas y funcionales. Cuenta con una superficie total de 41 m² (incluyendo el balcón). ¡Se vende totalmente amoblado y listo para habitar o seguir alquilando! Equipamiento y detalles de categoría: El inmueble se entrega con todo el mobiliario y equipamiento, destacándose por: Climatización: Equipo de aire acondicionado Split frío/calor Carrier Inverter (ahorro de energía y mayor confort) y calefactor. Cocina: Equipada a nuevo con anafe a gas y horno eléctrico. Aberturas: Cuenta con ventanas con doble vidriado hermético (DVH), garantizando aislamiento térmico y acústico. Ideal para Inversores • Renta Asegurada: Dato clave: Gracias a su inmejorable ubicación y estado, este departamento es altamente demandado; históricamente, nunca ha permanecido desocupado más de una semana entre cambios de inquilinos. Ubicación Estratégica: Situado en la esquina de Av. Uriburu y Av. Las Heras, el edificio se encuentra en el corazón de un polo urbano vibrante y completo. Transporte: A metros de múltiples líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación de subte H (Las Heras). Educación y Salud: Cercano a las principales Facultades de la Universidad de Buenos Aires (Medicina, Ciencias Económicas, Derecho, Ingeniería) y a sanatorios de primer nivel. Comercio y Vida Social: A pasos del Recoleta Mall, rodeado de una gran oferta gastronómica, bares, cafés notables y espacios verdes como las plazas de la Biblioteca Nacional y Parque Las Heras. Resumen de características: Tipo: Monoambiente. Ubicación: 2do Piso al frente (con balcón). Superficie: 41 m² totales. Estado: Totalmente reciclado hace 10 años. Equipamiento: Se vende amoblado. Anafe a gas, horno eléctrico, calefactor, AC Carrier Inverter, aberturas DVH. Condición de venta: Con renta (inquilino hasta 2028, ajuste IPC). Renta: 5,6% anual. Expensas: $220.000. ¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un activo seguro, con excelente rentabilidad y listo para usar! Contáctanos para coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini