Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 109.500

Departamento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Venta Monoambiente en Construccion Colegiales Financiacion

Crámer 700 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 1 ambiente, 41 m², USD 109.500 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 99.500). El m² sale USD 2.671 contra USD 3.179 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
231
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 3.179
Mediana m²
32 m²
Comparar con 231 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

ENTREGA DICIEMBRE 2026!! Excelente proyecto ubicado en Cramer 780 (entre av. Lacroze y Teodoro Garcia). PLENO COLEGIALES. Depto Monoambiente de 43 mts totales!. Con excelente orientación. VALOR DE CONTADO 109.500.- USD .- Se puede financiar 50% de adelanto y 50% en cuotas o 20% de adelanto y 80% en cuotas hasta final de obra. (consultar valor financiado) Unidades disponibles: monoambientes Cocheras disponibles Fecha estimada de entrega Diciembre de 2026. Contamos con edificios terminados de la constructora para ir a visitar. Memoria descriptiva: Las unidades: • Pisos de porcelanato estilo madera natural. • Cocina y baños revestidos con porcelanatos de primera calidad. • Muebles de cocina, bajo mesada y alacena en melamina color con mesada de granito natural. • Vanitorys de madera con bachas blancas. • Artefactos sanitarios de losa marca Roca. • Griferias con cierre ceramico FV y monocomando en cocina FV. • Frentes de placares integrales de madera. • Calefaccion por radiadores. • preinstalacion para equipos splits frio/claor. El edificio: • Estructura resistente de hormigón visto según proyecto. • Mamposterías de ladrillo cerámico con asilamiento hidrófugo. • Revoques de yeso y terminación pintura látex. • Accesos peatonal y vehicular con frente integral revestidos en madera natural. • Hall de acceso vanguardista con piso de porcelanatto y vidrio de seguridad. • Ascensor de última generación con puerta de acero inoxidable en PB. Cabina combinada ac. inox. y espejo con botonera digital. • Frente de revestimiento texturado color, combinado con sectores de hormigón visto y balcones con cielorrasos de hormigón visto. • Carpinterías exteriores en aluminio anodizado color. • Barandas de balcones y parasoles según proyecto en herrería. • Instalación sanitaria con cañerías para agua fría y caliente termofusionadas. • Instalación eléctrica bajo normas y disposiciones ENRE e IRAM. • Instalación gas con caños de polietileno y acero con unión por termofusión. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Emanuel Salamo • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.366
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.916
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.472/mes

Necesitas ingresos por $ 3.841.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (310 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 2.489/m²-25.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.489/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 649 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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