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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 146 M
Cuota UVA desde $ 829.588/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Parkcid | Monoambiente a Estrenar | Amenities + Coworking | Caballito

Antezana · Caballito, Capital Federal, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 20 m², USD 94.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 4.700 contra USD 2.875 de la mediana (+63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 2.875
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

¡DEPARTAMENTO A ESTRENAR! Espectacular monoambiente, ubicado en el Segundo Piso, Departamento 4. Destaca por su arquitectura innovadora y una hermosa vista a la plaza, situada en el corazón de la ciudad, a escasos metros del Cid Campeador. Su ubicación es ideal, con cercanía a importantes distritos comerciales y acceso rápido a cualquier punto de la ciudad. A tan solo unas cuadras del Parque Centenario y con fácil acceso a las estaciones de subte Acoyte (Línea A) y Ángel Gallardo (Línea B). El edificio cuenta con una amplia gama de amenities de estilo hotelero, incluyendo: Coworking. Microcine. Gym & Fitness. Piscina & Solarium. Spa & Masajes. Pet Friendly. Seguridad 24 Hs. Coliving. 2 SUM Con parrilla y horno de barro. Barbería / peluquería. Servicio Limpieza (Opcional). Sala de juegos. Laundry 24hs. Además de ofrecer múltiples comodidades este edificio tiene una ubicación inmejorable. MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOS A UNAS CUADRAS DEL SUBTE LINEA B (Estación Angel Gallardo) A UNAS CUADRAS DEL SUBTE LINEA A (Estación Acoyte) ACCESO A COLECTIVOS #: 106, 110, 99, 124, 42, 135, 105, 146, 76. ACCESO A LAS AVENIDAS: A una cuadra de la Av. Dr. Honorio Pueyrredon. A dos cuadras de la Av Gaona. A dos cuadras de la Av. S. Martín A siete cuadras de la Av. Juan B. Justo PARQUES Y PLAZAS A media cuadra de la Plaza 24 de Septiembre. A una cuadra de la Plaza Gral. Benito Nazar. A pocas cuadras del Parque Centenario A pocas cuadras de la Plaza Irlanda SUPERMERCADOS CERCANOS Cadenas de Supermercados: Jumbo: Av. Acoyte 702 Día: Av.Gaona 1290 Día: Av. San Martín 1372 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Universidad Siglo 21 • CAU Villa Crespo Universidad Maimónides (UMAI) Universidad Abierta Interamericana Sede Ramos Mejía • CBC UBA Escuela Primaria Común Nro 16 Escuela Scholem Aleijem Primaria Instituto San Pedro Nolasco Colegio Regina Virginum Adoratrices HOSPITALES Y CENTROS DE SALUD Hospital General de Agudos Carlos G. Durand: Av. Díaz Vélez 5044 Sanatorio Dr. Julio Méndez: Av. Avellaneda 551 GASOLINERAS AXION energy, Av. San Martín y Luis Viale YPF, Av. Gaona 1204 GNC, Av. Gaona 1501 Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324. Datos publicados: S.E.U.O

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 829.588/mes

Necesitas ingresos por $ 3.318.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.892
Esta propiedad
USD 94.000+4.6% · por encima del mercado

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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