Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.200

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Juan Domingo Peron Al 3800

JUAN DOMINGO PERON 3845. Entre Medrano y J Salguero · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 34 m², USD 94.200 (comparada contra 674 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 81.500). El m² sale USD 2.771 contra USD 2.630 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
674
Mediana precio
USD 81.500
Mediana precio/m²
USD 2.630
Mediana m²
31 m²
Comparar con 674 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

1 Ambiente con balcón • Emprendimiento en construcción en Almagro Lanzamiento exclusivo • Ideal inversión o primera vivienda Ubicado en el corazón de Almagro, sobre J. D. Perón al 3800, a metros de Av. Medrano y Av. Salguero, este nuevo emprendimiento en construcción ofrece unidades funcionales, modernas y pensadas para el estilo de vida urbano. La unidad cuenta con una distribución eficiente, que optimiza cada metro cuadrado con un ambiente cómodo, bien distribuido y con excelente ingreso de luz natural. El departamento dispone de: Living comedor amplio Cocina integrada Toilette de recepción Dormitorio con vestidor Baño completo en suite Balcon corrido Ubicación estratégica: Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y cercanía al subte, con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Ubicado a metros de Plaza Almagro, uno de los principales espacios verdes del barrio, y próximo al Hospital Italiano. Zona con amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. IDEAL PARA INVERSION Gran potencial de valorización al tratarse de un emprendimiento en etapa de lanzamiento. ¡¡Este valor es financiado en 60 cuotas!! Consulta por bonificaciones por PAGO CONTADO o por otras opciones de pago. TEL.: 4905 • 5510 LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) • NOTA: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requieran por ley. Los planos de planta pueden no estar a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorador representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la unidad que se establece en la declaración (que generalmente solo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Lepore Propiedades S. A. es una persona jurídica constituida bajo la leyes de la República Argentina y ejerce el corretaje en los términos del artículo 1345 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Todas las operaciones en las que Lepore Propiedades S. A. toma participación son supervisadas, coordinadas y formalizadas por un corredor matriculado. El trabajo de todos los dependientes de Lepore Propiedades S. A. es coordinado y supervisado por un corredor matriculado. CUCICBA matriculas número 931 y 1139. XINTEL(LEP-LE7- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.687
Precio del aviso
USD 94.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.280
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.648
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 836.865/mes

Necesitas ingresos por $ 3.347.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (543 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.464/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 2.415/m²-2.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.415/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 679 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUAN DOMINGO PERON 3845. Entre Medrano y J Salguero, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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