Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en Venta en Almagro, Capital Federal, Buenos Aires

Guardia Vieja 3700 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 1 ambiente, 37 m², USD 98.000 (comparada contra 749 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 80.225). El m² sale USD 2.649 contra USD 2.618 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
749
Mediana precio
USD 80.225
Mediana precio/m²
USD 2.618
Mediana m²
31 m²
Comparar con 749 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

¡Tu nuevo hogar te espera en Almagro! Descubre este amplio y luminoso monoambiente dividido en un moderno edificio, ubicado en el vibrante barrio de Almagro. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, diseño y una vida urbana con todos los servicios. Este funcional departamento ha sido inteligentemente dividido, creando un cómodo espacio de estar con cocina integrada, ideal para tus reuniones o momentos de relax, y un sector de dormitorio definido con placard, garantizando privacidad y organización. El baño completo es moderno y funcional. Disfruta de la luz y el sol que inundan cada rincón gracias a su orientación privilegiada. Además, el balcón cuenta con conexión para lavarropa, un detalle práctico que facilita tu día a día. El edificio ofrece amenities de primer nivel para que disfrutes al máximo. En el último piso, encontrarás una espectacular piscina y una parrilla, perfectas para relajarte y compartir momentos inolvidables con amigos y familia, todo con vistas panorámicas de la ciudad. Características destacadas: Amplio monoambiente dividido Cocina integrada Área de dormitorio con placard Baño completo Balcón con conexión para lavarropa Todo luz y sol Moderno edificio con amenities Pileta y parrilla en el último piso ¡No pierdas la oportunidad de conocer este increíble monoambiente! ¿Te gustaría coordinar una visita? . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 858.821/mes

Necesitas ingresos por $ 3.435.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona
Los Hermanos · Lavalle2 min · 121 m
Mi Idea2 min · 144 m
Converso · Lavalle 35013 min · 171 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 201 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio Salguero3 min · 179 m
Patio del Abasto5 min · 297 m
Plaza Almagro9 min · 567 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado1 min · 74 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.442/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 2.649/m²+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.649/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guardia Vieja 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp