Casa en venta en Flores · 7 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Flores · 7 ambientes

Hermosa Casa de Gran Tamaño con Terraza y Patio en Flores - Portela 1500

Portela al 1534 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
317 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Flores, 7 ambientes, 317 m², USD 169.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,2% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 1.165 de la mediana (-54,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
332 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm en Flores

Descripcion

Hermosa Casa lote propio con gran patio / garage para 6 autos, terraza, jardin y 4 dormitorios mas dependencia ubicada en Flores. OPORTUNIDAD VALOR POR M2 IDEAL VIVIENDA MULTIFAMILIAR, USO LABORAL Y VIVIENDA POR SU GRAN TAMAÑO. Ingresando a la propiedad por la puerta principal tenemos un amplio Living comedor con una gran arcada que separa el comedor principal del living, Cuenta con hogar a leña y una comoda escalera que nos permite acceder a la parte privada de la casa en la primer planta. Continuando en la planta baja tenemos un gran dormitorio con placard empotrado. Cocina con comedor diario de gran tamaño, con horno a gas y amplio espacio de guardado con muebles de madera originales. Baño completo para planta baja con bañera. Desde el lado izquierdo de la propiedad se desarrolla el gran garage para multiples autos que a su vez cumple la funcion de patio con su mayo superficie cubierta. Siendo al final de la casa un sector ideal para taller por su espacio ideal para guardado y que entre un vehiculo de buen tamaño. Ademas tenemos una dependencia de comodas dimenciones y totalmente equipada con cocina y baño con ducha. Es como un departamentito de 2 ambientes ideal ya que esta muy bien separado del resto y bien equipado. Mediante este espacio y el final de la cochera, accedemos a un hermoso jardin con sol por la mañana. Accediendo a la planta alta de la casa, tenemos 3 dormitorios de comodas dimenciones, siendo el principal y secundario con vista al frente y el tercero con vista interna. Cada uno con su placard empotrado y equipado con persianas. Por ultimo un espacio que hace a la propiedad completa por donde se la mire, un gran ambiente tambien en la planta alta el cual se accede desde unas comodas escaleras de la cocina. Quicho / lavadero de gran tamaño completamente equipado con parrilla de materia con tiraje, bacha, termotanque a gas, ventilador cocina a gas, amplio espacio ideal para una mesa grande. Terraza de gran tamaño con sol por la mañana, un espacio ideal para disfrutar del aire libre en familia. Ubicado a 4 cuadras de la Av. Eva Peron, 3 de Av. La Fuente, 4 de Av. San Pedrito, 5 de Av. Perito Moreno, cada una con sus multiples comercios y medios de transporte. A solo 5 cuadras de la estación cabecera del Subte E (Plaza de los Virreyes) y el metrobus. Cercania con el acceso al autopista 25 de mayo. Busque en la publicacion Video y Planos de la propiedad. VENTA DIRECTA SIN REUBICACION! COORDINE SU VISITA AL Ver datos . HERNANDEZ BIENES RAICES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.005.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 169.000-34.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Portela al 1534, Flores, CABA, Provincia de CABA

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