Casa en venta en Villa Luro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Villa Luro · 6 ambientes

Moreto 327: Impecable y Gran Casa de 6amb. Garage 3 Autos Quincho Jardín Pileta Terraza

Moreto 327 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luro, 6 ambientes, 151 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 279.000). El m² sale USD 2.616 contra USD 1.938 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 279.000
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
144 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Villa Luro

Descripcion

SOBRE LOTE PROPIO DE Ver datos , SE VENDE GRAN e IMPECABLE CASA. 6 AMBIENTES CON 3 BAÑOS COMPLETOS + ENTRADA DE GARAGE PARA 3 AUTOS + JARDÍN + QUINCHO BIEN EQUIPADO + PISCINA DE 6.50X3.50 CON SECTOR DE SOLARIUM + TTERRAZA (TODO LOSA). MEDIDAS APROXIMADAS y DITRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS: LA PLANTA BAJA al ingresar cuenta con hall de ingreso de 2.60x2.22 al sector del quincho que es de 13.00x2.60, garage de 8.17x5.10, jardín 13.00x8.60, primer baño completo de 2.15x1.30 antes de ingresar a la vivienda y piscina (6.50 de largo x 3.50 de ancho x 2.00 de profundidad) + solarium de 12.00x2.50 , luego ingresamos al hall de 2.05x1.72 de la casa, segundo baño completo 2.50x2.14, living comedor 6.80x4.20, hall de 2.63x1.64 que lleva a la cocina independiente de 5.35x2.15 seguida del lavadero independiente de 2.42x1.21, hall de 3.65x1.34 que da al patio trasero de 2.77x2.55 y posterior a los 3 dormitorios (hall de 1,78x1.30 + placard empotrado, que da al primer dormitorio principal de 3.56x2.84 + placard empotrado + calefacción por radiador + aire acondicionado, hall de 1.53x1.06 que da a los siguientes dormitorios: el segundo mediano de 4.12x2.85 + doble placard empotrado + estufa + aire acondicionado y el tercer dormitorio más chico de 3.07x2.56 con placard y baulera + aire acondicionado), junto a un tercer baño completo de 2.15x1.46. • EN LA PLANTA ALTA contamos con otros 2 dormitorios (el primero de 3.37x2.23 + placard + radiador y el último de 4.12x2.45 con aire acondicionado) y la terraza es de 4.05x4.71 + 8.70x4.78 + 5.54x4.82. • CARACTERÍSTICAS: El inmueble cuenta con ventanas y ventanales de doble vidrio + mosquiteros, aires acondicionados, estufas y radiadores, 2 termotanques de 160 litros cada uno, uno para la parte de adelante de la casa y otro para la de atrás. * Si bien el lote tiene una antigüedad de 50 años, se recicló prácticamente todo hace unos 10 años. UBICADO en el Barrio de Villa Luro: sobre la calle Moreto entre Cajaravilla y Zelada, a 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi, a 3 cuadras de Av. Rivadavia y a 6 cuadras de Av. Directorio (a metros del Parque Avellaneda), en cercanía a la Estación Villa Luro del Tren Sarmiento y del Subte "A" estación San Pedrito. • . Corredores Responsables: Maximiliano Varela – Matrícula C.U.C.I.C.B.A Nº 5196 y Sandra Villalba – Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº 6420. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.513.858/mes

Necesitas ingresos por $ 14.055.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 395.000+79.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 395.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreto 327, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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