Casa en venta en Nuñez · 6 ambientes
Casa en venta
USD 950.000

Casa en venta en Nuñez · 6 ambientes

Venta Casa en Nuñez, con Pileta, Cochera y Estudio Independiente.

Quesada al 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nuñez, 6 ambientes, 300 m², USD 950.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por encima de la mediana del set (USD 764.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 2.248 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 764.000
Mediana precio/m²
USD 2.248
Mediana m²
296 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Nuñez

Descripcion

Descripción: Casa en Núñez de 300 m² cubiertos y 180 m² descubiertos, en un lote de 8,66 x 27 m. Fachada de ladrillo con postigos y carpinterías de hierro. Por dentro está desarrollada en cinco medios niveles que combinan ladrillo a la vista, maderas nobles y mucha luz natural, con vista al verde desde casi todos los ambientes. Nivel calle Cochera con portón y escalinata de ladrillo hasta la entrada principal. El estudio tiene entrada independiente: es un ambiente amplio con pared de ladrillo, iluminación sobre rieles, toilette propio y escalera interna que lo comunica con la casa. Es ideal como consultorio, oficina, taller o SUM. Planta social El living tiene techo de bovedilla de ladrillo con vigas de hierro, pisos de madera y ventanales de hierro. Medio nivel más arriba, separado por una baranda de madera, hay un sector de estar con hogar a leña y bibliotecas. El comedor, con piso de cemento alisado, se abre por completo a la galería a través de ventanales de hierro. La cocina es en U, con mesada de granito, barra con base de ladrillo, muebles blancos y piso cerámico con guardas de marmol. Tiene comedor diario y salida directa al jardín. Toilette de recepción con bacha de piedra Travertino. Exterior Galería con piso de terracota bajo una pérgola cubierta de glicina. Jardín con césped, enredaderas y vegetación consolidada. Pileta de líneas simples con borde de piedra y tiene una plaza humedad de 2 x 2 mt y continua a 150 mt de profundidad hasta el final. Ducha exterior e iluminación para usarla de noche. Planta de dormitorios Se llega por una escalera de madera, entre paredes de ladrillo a la vista. Hay tres dormitorios con pisos de madera, ventanas con postigos, aire acondicionado y ventilador de techo. Uno de ellos tiene techo de madera a dos aguas y altillo con escalera propia. Baño completo con bañera, separado del sector de vanitory. El dormitorio principal está en suite, con nichos de ladrillo iluminados, vestidor con puertas espejadas y baño propio. Terraza Terraza amplia rodeada de ladrillo, con vista a la arboleda. Tiene lavadero y dependencia de servicio con placard y baño propio. A la altura del garage hay una baulera. Características Superficie cubierta: 300 m² Superficie descubierta: 180 m² Lote: 8,66 x 27 m 6 ambientes + estudio independiente 4 dormitorios (1 en suite con vestidor) 2 baños completos, 2 toilettes y baño de servicio Hogar a leña Aire acondicionado en dormitorios Luza radiante por piso en toda la casa Jardín, galería con pérgola y pileta Terraza Cochera Entrega: La casa esta alquilada hasta Junio 2027, entrega en Junio o bien entrega anticipada con muy buena Renta. Una casa con identidad propia, con lugar para la familia y para el trabajo, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.035.595
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1.75%
USD 16.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 45.980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.358.229/mes

Necesitas ingresos por $ 33.432.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 176 en la zona
Supermercado · Arribeños1 min · 46 m
Simona Market2 min · 135 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 161 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 245 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 288 m
Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 513 m
Salud · 17 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado4 min · 272 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 565.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 950.000+68.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 950.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quesada al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 950.000
Casa en venta
WhatsApp