venta
USD 550.000
Casa · 200m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 200 m2 · hace 7 dias
Casa en venta en Caballito · 6 ambientes
Lote en Caballito Norte | 181,9 m² | Pb + 5 + 2 Retiros | ~800 m² Vendibles
Calle Doctor Juan F. Aranguren · Caballito, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Sup. cubierta
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Caballito, 6 ambientes, 180 m², ARS 480.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Lote en Caballito Norte | 181,9 m² | PB + 5 + 2 retiros | ~800 m² vendibles Precio USD 480.000 Descripción Excelente lote para desarrollo en Caballito Norte, sobre calle Dr.
Juan F.
Aranguren 1570.
Datos del lote Superficie: 181,9 m² (frente 10,49 m, fondo 17,30 m), rectangular y regular, entre medianeras. SMP: Ver datos .
Construcción existente de 180 m² en 1 piso, a demoler.
Sin protección patrimonial (APH validado y confirmado).
Lote propio, sin propiedad horizontal.
ABL y servicios al día.
Potencial constructivo (según ficha oficial de la Ciudad) Altura máxima de fachada: 17,20 m.
Altura máxima del plano límite: 24,20 m.
Pisada máxima: 136,64 m² por planta.
Esquema estimado: PB + 5 pisos + 2 retiros.
Aproximadamente 1.000 m² construibles y hasta 800 m² vendibles (estimación sujeta a prefactibilidad).
Ubicación A pasos de Av.
Avellaneda, Donato Álvarez y Av.
Rivadavia, cerca de la estación Caballito del Sarmiento y del subte línea A.
Zona residencial consolidada, con alta demanda y obra nueva en la misma calle.
Plaza Irlanda a 3 cuadras con colegios privados cercanos.
Condiciones Precio USD 480.000, contado en dólares.
Se analiza permuta por metros.
Documentación a disposición de desarrolladores y constructoras.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 2.727/mes
Necesitas ingresos por $ 10.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Esta propiedad
- USD 480.000+50.0% · por encima del mercado
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.758/m²
- Esta propiedad
- USD 2.667/m²+51.7% · por encima del mercado
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Esta propiedad
- USD 480.000+37.1% · por encima del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Caballito
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 406.034
- Esta propiedad
- USD 480.000+18.2% · por encima del mercado
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
