Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Casa en venta
USD 470.000

Casa en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Casa en Venta Zona Residencial Villa Devoto

Pasaje Yugoslavia al 3000 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Devoto, 4 ambientes, 178 m², USD 470.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 2.640 contra USD 2.140 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 2.140
Mediana m²
167 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Casa de 4 ambientes en Villa Devoto – Tu próximo hogar en el "Jardín de la Ciudad" Imaginate vivir en una zona residencial hermosa, tranquila y arbolada de Villa Devoto, conocido como el Jardín de la Ciudad en una propiedad de diseño moderno de 330 m² totales donde cada rincón fue pensado para ofrecerte la comodidad, el confort y la calidez que tu familia se merece. Un espacio para cada momento Planta baja: Te recibe un amplio living con cálidos pisos de madera, ideal para relajarte o recibir a quienes querés. Cocina comedor: Equipada con alacenas nuevas, prácticos muebles bajo mesada, electrodomésticos a gas y una elegante mesada de mármol negro, perfecta para compartir los desayunos y almuerzos cotidianos. Descanso y confort: Cuenta con tres dormitorios luminosos con placares embutidos y tres baños en total (uno completo renovado con finos detalles en porcelanato y grifería FV, otro completo con bañera, y un baño principal). Espacios versátiles: En la tercera planta te espera un gran salón multiuso de 8.41 x 3.10 m, ideal para armar un playroom, un estudio, un espacio de arte o lo que necesites. Además, tiene lavadero con conexión directa a la terraza y un balcón al frente con linda vista a la calle. Afuera, tu propio oasis Salí al parque y encontrate con una hermosa pileta climatizada rodeada de verde, un quincho listo para los asados del fin de semana y una terraza ideal para disfrutar de las tardes al sol. Todo el lote está preparado para recibir a tus mascotas, porque ellos también son parte de la familia. Tecnología y tranquilidad Construida en 2006 en un estado de conservación impecable. Climatización total: Seis equipos de aire acondicionado frío/calor, caldera independiente para cada sector y una hermosa estufa de tiro balanceado en el living. Seguridad: Sistema de circuito cerrado de cámaras y alarma perimetral para que vivas con total tranquilidad. Cochera integrada Todos los servicios esenciales conectados (agua, electricidad, gas y cloacas). Lo mejor de la zona a tus pies Vivir acá significa disfrutar de uno de los polos residenciales y gastronómicos más lindos y pujantes de Capital Federal. A pocos minutos vas a poder caminar por las calles empedradas del barrio, acercarte a la emblemática Plaza Arenales (el corazón de Devoto) y disfrutar de su aclamado circuito de cafés de especialidad, bistrós de autor y pizzerías. Además, tenés muy cerca el Devoto Shopping, excelentes opciones de colegios, espacios verdes y un entorno barrial inigualable que combina la paz residencial con la mejor vida social. Una propiedad única, muy cuidada y lista para mudarse, pensada para familias que buscan calidad de vida en el mejor lugar de Villa Devoto. Coordinamos una Visita...

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.108.959/mes

Necesitas ingresos por $ 16.435.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
Esta propiedad
USD 470.000+17.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Yugoslavia al 3000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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