venta
$165.000
Casa · 120m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Parque Avellaneda · 5 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 21 dias
Casa en venta en Parque Avellaneda · 4 ambientes
Chalet de Gran Categoría de 3 o 4 Dorm. con Parque
Chascomus · Parque Avellaneda, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Parque Avellaneda, 4 ambientes, 270 m², USD 390.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Chalet de gran categoría desarrollado en 3 Plantas.
En Planta Baja: Jardín al frente, Hall de 3x2, Recepción en desnivel de 14x4 con vista al jardín y al Parque, Toilet de recepción, Amplia Cocina Separada de4x2 y Comedor Diario de 4x3, Lavadero Independiente2,50x2, Parque de 10x4, Quincho de 3x3 con Parrilla, Garage Cubierto y Cochera Descubierta.
En Planta 1º Piso: Balcón Intimo en "L", Dormitorio Principal con Baño en Suite y Vestidor, 2º Dormitorio 3,50x3, 3º Dormitorio 3x3 y 4º Dormitorio ó Escritorio de 3x3 todos con Placards, Baño Completo, Balcón al Frente y Balcón Aterrazado al contrafrente de 7x3.
En Planta 2º Piso: Habitación de Servicio 3,50x3 y Baño de Servicio.
Sala de Planchado de 3x2,30 y Amplia Baulera.
Agua Caliente por circuitos independientes para Planta Baja (Calefón) y Pisos Superiores (Termotanque).
Calefaccióm por estufas de tiro balanceado.
Climatización por Equipos de Aire acondicionado.
Cocina muy bien equipada con mesadas, muebles bajo mesada, alacenas colgantes.
Cocina Industrial.
Pisos de mosaico granítico y cerámicos.
Terreno 8,66x29,10.
Superficie cubierta 270 m/c.
Excelente Estado.
Detalles de Categoría.
Para exigentes. A 1 cd. Av.
Directorio-2 cd. Av. Bruix.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 3.397.820/mes
Necesitas ingresos por $ 13.591.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.250
- Esta propiedad
- USD 390.000+95.7% · por encima del mercado
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Esta propiedad
- USD 390.000+77.3% · por encima del mercado
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 389.990
- Esta propiedad
- USD 390.000+0.0% · por encima del mercado
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 766/m²
- Esta propiedad
- USD 1.114/m²+45.4% · por encima del mercado
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 195.986
- Esta propiedad
- USD 390.000+99.0% · por encima del mercado
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
