Casa en venta en Palermo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 339.000

Casa en venta en Palermo · 4 ambientes

Casa - Venta - 4 Amb. - Palermo - Terraza/parrilla.

CIUDAD DE LA PAZ 9. Entre Dorrego y Vias Del F.c. Mitre · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Palermo, 4 ambientes, 97 m², USD 339.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Palermo, Capital Federal CASA EN VENTA . EN PALERMO HOLLYWOOD • 4 AMBIENTES + TERRAZA PROPIA CON PARRILLA + LOCAL EN PB CON 1 BAÑO Y HABITACIÓN • EN 2 PLANTAS CONSTRUIDA • VARIOS DORMITORIO • CIUDAD DE LA PAZ AL 0. USD 339.000 • Apto Crédito Bancario • en 2 plantas • local en PB • vivienda en primer piso con terraza propia y parrilla • linda propiedad para re-acondicionar • de época • total 140.00 m2 totales aproximadamente. Descubrí esta excelente casa de 4 ambientes en lote propio, divida en 2 plantas, con local en pb, parrilla y terraza, de dimensiones generosas, ubicado en el corazón de Palermo Hollywood, sobre la calle Ciudad de la Paz, a pocas cuadras de Av. Santa Fé y Subte D. Puede ser ideal proyecto comercial, en zona de crecimiento gastronomico y de vivienda • Sobre lote propio de : 7.65 x 11.63. 97.00 m2 cubiertos (aprox) (no son medidas de escritura) 43.20 m2 descubiertos (aprox) (terraza,) Total: 140.81 m² (aprox) (no por titulo) -Todas las medidas informadas, son aproximadas, orientativas y a modo informativo- CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Casa en lote propio • distribuida en 2 plantas • con local en PB, baño y 2 habitaciones • más ingreso a la vivienda con distribución comercial como se aprecia en las fotos. En el primer piso, gran terraza propia con parrilla y excelente orientación • 1 habitación con vestidor • gran living comedor • baño completo. En entrepiso se ubica una habitación más con baño. (ver planos) Casa que se puede modificar o adapatar con cochera en PB en caso de hacer vivienda • también puede funcionar comercialmente como local y vivienda etc. Calefacción individual y refrigeración por aire acondiconado independiente. Pisos de ceramica • madera • en general bien mantenida, pero de época. ESTADO: De la Finca en general habitable, bien conservada pero en general de época, sin humedades, con todos los servicios funcionando a la perfección. Puede ser apto crédito. Apto Mascotas. Escritura inmediata. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ubicado en una de las zonas de mejor acceso en Palermo Hollywood, a pasos de Av. Cabildo y 4 cuadras de Av. Santa Fé y Subte D (estación Carranaza de subte y Tren), como así también de la estacion de Trenes (Ministro Carranza), proximo al Metrobus de Av. Juan B, Justo y múltiples líneas de colectivo. Cercano a colegios, supermercados, comercios, espacios verdes y todo lo que necesitás para una vida urbana de calidad. LORIA Inmobiliaria CPI 1300/8528, CABA.- XINTEL(LOR-LOR-2123)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.952.912/mes

Necesitas ingresos por $ 11.811.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
Esta propiedad
USD 339.000-46.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 339.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CIUDAD DE LA PAZ 9. Entre Dorrego y Vias Del F.c. Mitre, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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