Casa en venta en Caballito · 4 ambientes
Casa en venta
USD 460.000

Casa en venta en Caballito · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Caballito Jardin Quincho

Luis Viale 1200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caballito, 4 ambientes, 180 m², USD 460.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 2.556 contra USD 1.990 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.990
Mediana m²
196 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Virginia Fiorentino CASA ÚNICA EN CABALLITO | 4 DORMITORIOS | JARDÍN | QUINCHO | COCHERA PARA 2 AUTOS | APTA CRÉDITO Si buscás una casa amplia, luminosa, en excelente estado y lista para disfrutar, esta propiedad merece una visita. Se encuentra en inmejorable estado de conservación, cuenta con excelentes terminaciones y sin necesidad de realizar obras. Uno de sus principales diferenciales es la luminosidad y ventilación natural. Todos los ambientes y dormitorios tienen ventilación al exterior, logrando espacios frescos, aireados y luminosos. La propiedad se desarrolla en dos cómodas plantas: PLANTA BAJA Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, con muy buenas dimensiones y excelente entrada de luz. El mismo cuenta con un toilette de recepción para visitas. La cocina, de generosas dimensiones, tiene salida directa al jardín, conectando los espacios interiores con el exterior. El jardín es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplio, funcional y acompañado por un quincho con parrilla, ideal para disfrutar reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre. La planta baja se completa con garage para dos vehículos y lavadero independiente. PLANTA ALTA La planta superior cuenta con cuatro dormitorios, todos con ventilación al exterior. El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que los otros tres dormitorios comparten un baño completo. La distribución resulta cómoda y funcional, ofreciendo excelentes espacios para una familia. UNA CASA PARA MUDARSE Y DISFRUTAR. NO ES SUJETA A REUBICACION SE ENCUENTRA LISTA PARA INGRESAR A VIVIR. Una casa que reúne características difíciles de encontrar: amplitud, luminosidad, ventilación natural, jardín, quincho, parrilla y cochera para dos vehículos, todo en una excelente ubicación de Caballito. Te invitamos a conocerla y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.015.785/mes

Necesitas ingresos por $ 16.063.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
Esta propiedad
USD 460.000+18.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 460.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Viale 1200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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