Casa 3 ambientes en venta en Rivera Indarte al 2900, Villa Soldati

Casa 3 ambientes en ventaen Rivera Indarte al 2900, Villa Soldati

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
114 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON COCHERA EN SOLDATI Oportunidad única en Villa Soldati! PH tipo casa con terraza propia y cochera Buscás una propiedad cómoda, luminosa y con espacios al aire libre? Esta es para vos! Te presentamos este excelente PH tipo casa ubicado en una tranquila y accesible zona de Villa Soldati, ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar funcional y con proyección. Características principales: 2 dormitorios amplios al frente, con excelente ventilación y luz natural. Cocina-comedor diario equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo en muy buen estado. Cochera cubierta para un vehículo. Terraza propia de 50 m², ideal para disfrutar del aire libre, reuniones o incluso ampliar. Cuarto adicional/taller en la terraza: perfecto para home office, depósito o espacio creativo. Ubicación estratégica, con fácil acceso a transporte público, colegios, espacios verdes y principales arterias de la ciudad. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y potencial de crecimiento. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para coordinar una visita. ¡Tu próximo hogar te está esperando! Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Soldati) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 28 en la zona
Verduleria & Granja ''Don Alberto'' · Carlos Berg & Condor6 min · 358 m
Panaderia · Carlos Berg 32326 min · 407 m
Panaderia Confiteria Giovanina · Condor 22107 min · 416 m
Educacion · 32 en la zona
ISAAC BAKCHELLIAN · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
JIC N° 02 DE 19 EL JARDIN DE CHARRUA · inicial · publica6 min · 390 m
PRESBITERO ALBERTI · primaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Jose Soldati3 min · 196 m
Plazoleta El Triangulo3 min · 217 m
Cantero Central Ana Maria Shultz6 min · 360 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 32 · centro de salud · publico6 min · 365 m
CMB N° 39 · centro de salud · publico7 min · 459 m
CMB Nº 1 · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Soldati

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Soldati esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en julio de 2026 y un 21,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Soldati

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-21.4%
06 de jul de 202605 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Soldati.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte al 2900, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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