Casa en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta de Casa 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal. Quintanar Baquero presenta una propiedad con una combinación especialmente atractiva para quienes buscan ubicación, lote propio y posibilidades de desarrollo dentro de uno de los barrios más consolidados de la Ciudad. Se trata de una casa sobre lote propio, ubicada en el entorno de Primera Junta y Av. Rivadavia, una de las zonas más tradicionales y dinámicas de Caballito, con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, además de excelentes alternativas de transporte. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 45 m², con 6,60 metros de frente por 6,82 metros de fondo, y cuenta actualmente con aproximadamente 48 m² cubiertos. Su distribución actual corresponde a una propiedad de 3 ambientes, que se presenta como una interesante alternativa para quienes buscan una vivienda para actualizar y refaccionar, pudiendo adaptar sus espacios de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario. Pero el verdadero diferencial de esta propuesta se encuentra en las posibilidades que ofrece el lote. Potencial constructivo La propiedad cuenta con una altura edificable de hasta 22,80 metros y se encuentra comprendida dentro de la categoría de Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. Esta característica convierte al inmueble en una alternativa especialmente interesante para inversores, desarrolladores y constructores, ya que permite analizar un proyecto de mayor escala que la superficie actualmente construida. El lote, por sus dimensiones y ubicación, puede ser evaluado para diferentes alternativas de desarrollo, siempre sujeto al estudio de factibilidad correspondiente y a la normativa urbanística vigente. De esta manera, la propiedad puede ser considerada no solamente por su construcción actual, sino también por el valor de su terreno y su potencial futuro. La propiedad actualmente La casa cuenta con una superficie total aproximada de 45 m² y 48 m² cubiertos, distribuidos en 3 ambientes. Se trata de una propiedad a refaccionar, ideal para quienes buscan realizar una renovación integral y diseñar una vivienda acorde a sus necesidades. Sus características principales son: • Casa sobre lote propio. • 45 m² de terreno aproximadamente. • 48 m² cubiertos aproximadamente. • 6,60 metros de frente. • 6,82 metros de fondo. • 3 ambientes. • Propiedad no sometida al régimen de Propiedad Horizontal. • A refaccionar. • Altura edificable: 22,80 metros. • Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta. • Potencial para evaluar proyecto de desarrollo. • Excelente ubicación dentro de Caballito. Una ubicación estratégica Uno de los principales atributos de la propiedad es su ubicación, en el entorno de Primera Junta, a pocos metros de Av. Rivadavia, uno de los corredores comerciales más importantes de la Ciudad. La zona se caracteriza por su intensa actividad comercial y por contar con una gran variedad de supermercados, bancos, farmacias, comercios, gimnasios, cafeterías, bares, restaurantes y servicios, permitiendo resolver las necesidades cotidianas sin necesidad de grandes desplazamientos. A pocos minutos se encuentra el Parque Rivadavia, uno de los espacios verdes tradicionales de Caballito, ideal para caminatas, actividades recreativas y disfrutar del aire libre. También se destaca la cercanía al Mercado del Progreso, uno de los puntos gastronómicos y comerciales tradicionales del barrio, junto con la amplia oferta de restaurantes y cafeterías que se desarrolla en los alrededores de Av. Rivadavia, Acoyte y Primera Junta. Excelente conectividad La ubicación ofrece múltiples alternativas de transporte público. Se encuentra próxima a la estación Primera Junta de la Línea A de Subte, que permite una conexión directa hacia el centro de la Ciudad. También se encuentra cercana a la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento, brindando otra alternativa de conexión hacia Once y distintos sectores del oeste porteño. A esto se suma la presencia de numerosas líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y las principales avenidas del barrio, además de la cercanía con Av. Juan Bautista Alberdi, Av. Directorio y Av. Acoyte. Esta combinación de transporte, actividad comercial y servicios convierte al entorno en una ubicación de gran practicidad tanto para uso residencial como para proyectos de inversión. Una propiedad para proyectar Esta propuesta resulta especialmente interesante para quienes saben reconocer el valor de una propiedad más allá de su estado actual. Lote propio + ubicación estratégica + potencial constructivo + cercanía a Primera Junta y Av. Rivadavia conforman una combinación que permite analizar diferentes escenarios. Puede ser una alternativa para quien busque refaccionar y transformar la vivienda existente, pero también para aquellos que estén pensando en desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario. Por su ubicación y las posibilidades que presenta el terreno, representa una oportunidad para inversores, desarrolladores o particulares que busquen una propiedad con potencial de crecimiento y valorización. Importante: el potencial constructivo informado deberá ser corroborado mediante un estudio de factibilidad y de acuerdo con la normativa urbanística vigente al momento de desarrollar el proyecto. Consúltenos para obtener más información o coordinar una visita. QUINTANAR BAQUERO REAL ESTATE Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya, Caballito y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Accesibilidad según Ley 515 GCBA. Informamos que esta propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida, conforme lo establece la Ley 515 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. XINTEL(QBM-QB1-1849)