Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Casa en venta
USD 122.000

Casa en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta PH 2 Amb. Villa Urquiza

LA PAMPA 5877 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 2 ambientes, 44 m², USD 122.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 2.773 contra USD 2.533 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 2.533
Mediana m²
44 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

PH 2 ambientes reciclado al frente con pequeño patio — Súper luminoso en Villa Urquiza Apto profesional ¡Oportunidad en una de las zonas más buscadas del barrio! PH de 2 ambientes totalmente reciclado, ubicado al frente, con excelente entrada de luz natural durante todo el día. La propiedad combina estilo moderno y funcionalidad, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Características principales Living comedor cómodo y luminoso Cocina integrada reciclada con buen espacio de guardado Dormitorio con placard Pequeño patio propio de 3 m x 1.5 m, ideal para disfrutar del aire libre Instalaciones actualizadas (electricidad y sanitarios) Muy buena ventilación y luz natural Ubicado en una zona tranquila, con cercanía a medios de transporte, comercios, manteniendo el equilibrio perfecto entre conectividad y vida de barrio. Ideal para quienes buscan una propiedad lista para mudarse, con bajo mantenimiento sin expensas y en excelente estado. Consultanos para coordinar visita. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.302.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 349.000
Avisos relevados
303
Esta propiedad
USD 122.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Urquiza es USD 349.000, tomando los 303 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LA PAMPA 5877, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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