Departamento 4 ambientes en venta en Almafuerte 0, San Nicolas de los Arroyos

Departamento 4 ambientes en ventaen Almafuerte 0, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
36 años · 1990
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 42% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 0.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.141lo normal · 1.9641.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.214
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Agustin Magariños DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS, BUENOS AIRES Un refugio urbano que combina elegancia y funcionalidad se despliega en el corazón de San Nicolás. Este departamento de 81 m², donde cada rincón cuenta una historia de confort y diseño inteligente. Ubicado estratégicamente sobre Almafuerte, en un edificio de 11 pisos, Sus 4 ambientes han sido pensados para quienes valoran la practicidad sin renunciar a la estética. Tres habitaciones luminosas ofrecen la flexibilidad perfecta para familias jóvenes o profesionales que buscan un hogar versátil. El baño completo y el toilette adicional resuelven con sofisticación las necesidades cotidianas, mientras los 78 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos garantizan una distribución armoniosa del espacio. Construido en 1990, el departamento conserva un estado impecable, resultado de un mantenimiento cuidadoso. La cochera incluida agrega un valor diferencial para quienes valoran la comodidad y la seguridad. Una inversión inteligente que combina ubicación privilegiada, diseño funcional y potencial de valorización. San Nicolás te espera para escribir tu próximo capítulo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Paseo Del Solar2 min · 116 m
Paseo Del Solar2 min · 142 m
El Sol3 min · 224 m
Educacion · 72 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 FORTUNATO BONELLI · secundaria · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada4 min · 249 m
ESC. ESPECIAL Nº502 MONSEÑOR CARLOS HORACIO PONCE DE LEON · especial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bartolome Mitre9 min · 565 m
Plazoleta Papa Francisco9 min · 568 m
Calesita9 min · 577 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MUTUAL SAVIO · centro de salud · privado2 min · 98 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS SAN NICOLAS SRL · centro de salud · privado4 min · 283 m
INSTITUTO MEDICO DE LOS ARROYOS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 0, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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USD 89.000
Departamento en venta
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