Departamento 4 ambientes en venta en Lamadrid 300, Centro Sudeste

Departamento 4 ambientes en ventaen Lamadrid 300, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 16% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.092lo normal · 1.3011.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 113.219
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.232
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Yamila Amalfi DEPARTAMENTO DE 87M2 CUBIERTOS, SEGUNDO PISO, CON ASCENSOR, UBICADO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD COCINA AMPLIA. LIVING-COMEDOR. TOILETTE. LAVADERO MAS CUARTO DE GUARDADO (AMPLIO) BAÑO COMPLETO. AL FRENTE, VISTA A LAS HERAS Y TAMBIEN A LAMADRID. CONSULTAME PARA COORDINAR VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Tango) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Autoservicio Super.ar2 min · 109 m
La Granja3 min · 173 m
La Panetteria3 min · 184 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº513 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · especial · publica1 min · 57 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 HAYDEE ALICIA MARTINET DE PRADO · adultos · publica3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de Tango8 min · 484 m
Plaza Rivadavia8 min · 543 m
Parque Vicente Boronat12 min · 758 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINA PRIVADA DE ONCOLOGIA Y TERAPIA RADIANTE INSTITUTO LAVALLE · centro de salud · privado3 min · 174 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
MERIDIEM · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 2,8% mas que en agosto de 2026 y un 29,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 300, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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