Departamento 3 ambientes en venta en Guardias Nacionales 100, San Nicolas de los Arroyos

Departamento 3 ambientes en ventaen Guardias Nacionales 100, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Piso
6
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 55% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Guardias Nacionales 100.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.4371.1622.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.541
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.323
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Eliana Yamila Almada Departamento céntrico con vista al río Excelente departamento ubicado en una zona céntrica, en un sexto piso, Unidad A, con una privilegiada vista al río. La propiedad cuenta con una superficie de 63 m² cubiertos, más 7 m² de balcón, alcanzando una superficie total aproximada de 70 m². Dispone de dos dormitorios, dos baños y un cómodo balcón que permite disfrutar del entorno y las vistas. La unidad incluye estacionamiento en planta subsuelo, identificado con el N.º 8, además de baulera, brindando un espacio adicional de guardado. Una excelente propuesta para quienes buscan ubicación, comodidad, espacios funcionales y una hermosa vista al río, tanto para vivienda permanente como para inversión. A un paso de la costanera y zona centro, para disfrutar del aire libre y de la comodidad de la cercanía de clubes, escuelas y comercios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardias Nacionales 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Don Miguel3 min · 199 m
Agustin7 min · 462 m
El Sol8 min · 508 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada1 min · 72 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de los Inmigrantes2 min · 109 m
Plazoleta Crucero A.R.A. General Belgrano2 min · 112 m
Costanera Vieja2 min · 156 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado8 min · 506 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado9 min · 546 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15.700% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardias Nacionales 100, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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