Departamento 3 ambientes en venta en Fitz Roy 100, Centro Sudeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Fitz Roy 100, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
76 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 38% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy 100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.155lo normal · 1.8602.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.046
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Yamila Amalfi HERMOSO Y AMPLIO DEPARTAMENTO EN MICRO CENTRO, 6TO PISO CONTRA FRENTE, CON MUY BUENA VISTA CUENTA CON: -COCINA Y COMEDOR DIARIO RECICLADO -LAVADERO -TOILETTE -LIVING-COMEDOR -DOS DORMITORIOS, AMBOS CON PLACARD -BAÑO COMPLETO RECICLADO -BALCON AMPLIO TODOS LOS AMBIENTES CON CALEFACTOR. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 735.189 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.940.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Supermercado Prospero · Brown 3952 min · 97 m
Trigales · Fitz Roy 852 min · 102 m
Mercado Municipal · Donado3 min · 203 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLORIN COLORADO · inicial · privada1 min · 64 m
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · secundaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Nicolas Levalle4 min · 265 m
Plaza Rivadavia9 min · 592 m
Plaza Almirante Brown13 min · 817 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE CIRCULO DE OFICIALES DE MAR · centro de salud · privado2 min · 106 m
PET-CT LAVALLE 11 IMAGENES MOLECULARES · centro de salud · privado5 min · 313 m
CIRUGIA AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,9% menos que en septiembre de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 100, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 82.000
Departamento en venta
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