Casa 4 ambientes en venta en Manuel Belgrano 400, Mar Chiquita

Casa 4 ambientes en ventaen Manuel Belgrano 400, Mar Chiquita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Mar Chiquita

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 13% mas que lo normal entre los 18 casas de 3 habitaciones en venta en Mar Chiquita publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belgrano 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 8306931.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 83.830
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 613
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Ezequiel Martinez Casa en venta ubicada en Belgrano 463, Camet Norte, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 405 m² (15 x 27), con amplios espacios interiores y un destacado entorno verde. En planta baja encontramos un amplio ambiente social integrado, con sector de living-comedor y cocina con barra. La propiedad cuenta además con un agradable espacio de estar/quincho con parrilla y grandes ventanales con vidrio DVH y salida directa al parque, generando una muy buena conexión entre el interior y el exterior. El parque constituye uno de los principales atractivos de la propiedad: es amplio, arbolado y con muy buen espacio verde, ideal para disfrutar en familia, incorporar una piscina o desarrollar diferentes sectores recreativos. Cuenta además con espacio semicubierto para vehículo y un cobertizo de guardado. En planta alta se ubica el sector privado de la vivienda, con dormitorios de buenas dimensiones, pisos símil madera, techos con estructura de madera a la vista y muy buena iluminación natural. El dormitorio principal cuenta con vestidor y salida mediante puerta balcón hacia el exterior. La vivienda dispone de baño completo con bañera, cocina equipada, parrilla, salamandra y equipos de aire acondicionado. Una propiedad con mucho espacio exterior y ambientes cómodos, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar de una casa en la costa, ubicada en el entorno residencial de Camet Norte. Características destacadas Lote de 405 m² 15 metros de frente x 27 metros de fondo 101 m² edificados Desarrollada en dos plantas Amplio living-comedor Cocina con barra Quincho/estar con parrilla Grandes ventanales hacia el parque Amplio parque Vestidor Baño completo con bañera Salamandra Aire acondicionado Espacio para vehículo Cobertizo de guardado Casa para nenes con toboganes Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belgrano 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Camet Norte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA N°2 · secundaria · publica9 min · 599 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°238 · superior · publica10 min · 671 m
JARDIN DE INFANTES N°909 JUANA AZURDUY · inicial · publica15 min · 980 m
Espacios verdes
Plaza Camet Norte10 min · 669 m
Salud
CIC SANTA CLARA DEL MAR (CAMET NORTE) · centro de salud · publico9 min · 586 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar Chiquita

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar Chiquita esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar Chiquita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Mar Chiquita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belgrano 400, Mar Chiquita, Mar Chiquita, Buenos Aires

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