Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 90.000 de expensas

Local en venta en San Bernardo

Local a m de La Peatonal

Local - A Metros DE Peatonal · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 110 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 727 contra USD 539 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 539
Mediana m²
89 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Venta de dos locales unificados en una ubicación privilegiada en el centro de San Bernardo del Tuyú, ideal para quienes buscan invertir en una zona de alta actividad comercial, gastronómica y residencial. Estos locales se encuentran a pocos pasos de la peatonal y del mar, lo que garantiza un flujo constante de clientes durante todo el año, asegurando una muy buena rentabilidad para diferentes rubros. Con una superficie cubierta de 110 m², los locales ofrecen un espacio versátil con medidas de 7 x 15 metros, proporcionando un área amplia para desarrollar diversas actividades comerciales. Además, cuentan con dos baños, lo que añade comodidad tanto para empleados como para clientes. La propiedad está conectada a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, lo que facilita la operatividad del negocio. Con 45 años de antigüedad, los locales han demostrado ser una inversión sólida en una de las zonas más dinámicas de la Costa Atlántica. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una ubicación estratégica, perfecta para maximizar su inversión en el corazón de San Bernardo del Tuyú.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 707.350/mes

Necesitas ingresos por $ 2.829.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Local - A Metros DE Peatonal, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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