Local en venta en San Bernardo

Local en venta en San Bernardo

Local a m de La Peatonal

Local - A Metros DE Peatonal · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Antigüedad
45 años

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Local - A Metros DE Peatonal.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 726574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.886
Tamaño normal
107 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de dos locales unificados en una ubicación privilegiada en el centro de San Bernardo del Tuyú, ideal para quienes buscan invertir en una zona de alta actividad comercial, gastronómica y residencial. Estos locales se encuentran a pocos pasos de la peatonal y del mar, lo que garantiza un flujo constante de clientes durante todo el año, asegurando una muy buena rentabilidad para diferentes rubros. Con una superficie cubierta de 110 m², los locales ofrecen un espacio versátil con medidas de 7 x 15 metros, proporcionando un área amplia para desarrollar diversas actividades comerciales. Además, cuentan con dos baños, lo que añade comodidad tanto para empleados como para clientes. La propiedad está conectada a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento, lo que facilita la operatividad del negocio. Con 45 años de antigüedad, los locales han demostrado ser una inversión sólida en una de las zonas más dinámicas de la Costa Atlántica. No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una ubicación estratégica, perfecta para maximizar su inversión en el corazón de San Bernardo del Tuyú.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 120% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Trigales · Querini 1641 min · 23 m
Supermercado EKO · Falkner 573 min · 161 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 191 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica13 min · 820 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 951 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco11 min · 699 m
Plaza de la Familia11 min · 731 m
Paseo de los Artesanos13 min · 815 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado4 min · 245 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 705 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 90.000USD 80.00028 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 80.000 → USD 90.000+12.50%

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local - A Metros DE Peatonal, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 90.000
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