P Proppies
Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.012,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23 M

Local en venta en San Bernardo

Local. | Av San Bernardo 265

AV. SAN BERNARDO 265. Entre La Rioja y San Juan · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Sup. cubierta
558 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 558 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,7% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.165 contra USD 689 de la mediana (+69,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
450 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo

Descripcion

Venta de Local, San Bernardo 5 locales al frente sobre Av. San Bernardo al 200, zona gastronomica comercial de la ciudad , a tan solo 250 metros de la costa en la bajada principal de la ciudad.- Los 5 locales se encuentran en planta baja, y en primer piso cuenta con 6 departamentos de 2 ambientes, con cocina integrada • baño • dormitorio con placard • lavadero cubierto.- en planta baja en su contrafrente cuenta con un importa parque y zona de recreacion.- opcion de seguir construyendo dptos en 2do piso.- Todo el complejo se encuentra sobre 2 lots de 10 x 34 metros c/u haciendo una superficie total de 680 Para mas informacion, contactenos XINTEL(DIT-DIT-5859)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.750.174/mes

Necesitas ingresos por $ 23.000.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Carrera1 min · 48 m
Galeria Paseo del Este4 min · 254 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 393 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 804 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 931 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia6 min · 390 m
Paseo de los Artesanos6 min · 396 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. SAN BERNARDO 265. Entre La Rioja y San Juan, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Bernardo

Busquedas relacionadas