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Local en venta en San Bernardo
Local en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Bernardo

Local. | Av San Bernardo 265

AV. SAN BERNARDO 265. Entre La Rioja y San Juan · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Sup. cubierta
558 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 56% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de AV. SAN BERNARDO 265. Entre La Rioja y San Juan.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 6894281.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 384.400
Tamaño normal
450 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Local, San Bernardo 5 locales al frente sobre Av. San Bernardo al 200, zona gastronomica comercial de la ciudad , a tan solo 250 metros de la costa en la bajada principal de la ciudad.- Los 5 locales se encuentran en planta baja, y en primer piso cuenta con 6 departamentos de 2 ambientes, con cocina integrada • baño • dormitorio con placard • lavadero cubierto.- en planta baja en su contrafrente cuenta con un importa parque y zona de recreacion.- opcion de seguir construyendo dptos en 2do piso.- Todo el complejo se encuentra sobre 2 lots de 10 x 34 metros c/u haciendo una superficie total de 680 Para mas informacion, contactenos XINTEL(DIT-DIT-5859)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrera1 min · 48 m
Galeria Paseo del Este4 min · 254 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 393 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 390 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 804 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 931 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia6 min · 390 m
Paseo de los Artesanos6 min · 396 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 317 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 650.000USD 600.00028 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 650.000 → USD 600.000-7.69%

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. SAN BERNARDO 265. Entre La Rioja y San Juan, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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