venta
USD 650.000
Local comercial · 200m²
San Bernardo · 200 m2 · publicada ayer
Local en venta
USD 210.000
+ ARS 5.000 de expensas
Local en venta en San Bernardo
Excelente Local a a m del Mar|financia| |san Bernardo|
San Juan al 2800 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Bernardo, 380 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 553 contra USD 980 de la mediana (-43,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 310.000
- Mediana precio/m²
- USD 980
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Bernardo
Descripcion
Excelente local en doble planta sobre arteria de alto transito calle San Juan al 2800 de la localidad de San Bernardo.
Se encuentra a tan solo media cuadra de Av.
San Bernardo y 200 metros del mar.
Posee una superficie total de 295 m² cubiertos, con un frente vidriado de 8.5 m.
Se encuentra en optimo estado, tanto en estructura como en instalaciones.
Todos los servicios conectados.
Apto cualquier rubro.
IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO.
TOMA PERMUTA POR TERRENO O FRACCIÓN EN SAN BERNARDO .
FINANCIAMIENTO
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.847.012/mes
Necesitas ingresos por $ 7.388.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Bernardo
- Mediana del barrio
- USD 60.500
- Avisos relevados
- 48
- Esta propiedad
- USD 210.000
El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
San Juan al 2800, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
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