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Local en venta en San Juan al 2800, San Bernardo
Local en venta
USD 210.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Juan al 2800, San Bernardo

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
380 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 34% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de San Juan al 2800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 553lo normal · 835998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 317.163
Tamaño normal
390 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente local en doble planta sobre arteria de alto transito calle San Juan al 2800 de la localidad de San Bernardo. Se encuentra a tan solo media cuadra de Av. San Bernardo y 200 metros del mar. Posee una superficie total de 295 m² cubiertos, con un frente vidriado de 8.5 m. Se encuentra en optimo estado, tanto en estructura como en instalaciones. Todos los servicios conectados. Apto cualquier rubro. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO. TOMA PERMUTA POR TERRENO O FRACCIÓN EN SAN BERNARDO . FINANCIAMIENTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrera2 min · 108 m
Galeria Paseo del Este5 min · 291 m
La Espiga de Oro7 min · 428 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 859 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 986 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos7 min · 424 m
Plaza de la Familia7 min · 432 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
CSB ORO · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2800, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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