venta
USD 650.000
Local comercial · 200m²
San Bernardo · 200 m2 · hace 2 dias
Local en venta
USD 650.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 1.012,1 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 23 MLocal en venta en San Bernardo
5 Locales + 6 Departamentos
5 Locales - 6 Deptos - Block · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Bernardo, 200 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 425.000). El m² sale USD 3.250 contra USD 2.246 de la mediana (+44,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 425.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.246
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Bernardo
Descripcion
5 LOCALES EN PLANTA BAJA
• 6 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON COCINA INTEGRADA, BAÑO, DORMITORIO CON PLACARD, LAVADERO CUBIERTO
• SEGUNDO PISO A CONSTRUIR
• IMPORTANTE PARQUE AL CONTRAFRENTE
• SOBRE 2 LOTES DE 10 X 34 METROS CADA UNO
• VENTA SÓLO EN BLOCK
• A 2 CUADRAS Y MEDIA DEL MAR SOBRE AVENIDA SAN BERNARDO
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 5.749.066/mes
Necesitas ingresos por $ 22.996.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 10 en la zona
Carrera1 min · 51 m
Galeria Paseo del Este4 min · 254 m
La Espiga de Oro6 min · 395 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica6 min · 393 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 806 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 935 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia6 min · 394 m
Paseo de los Artesanos6 min · 399 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 927 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Bernardo
- Mediana del barrio
- USD 60.500
- Avisos relevados
- 48
- Esta propiedad
- USD 650.000
El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
5 Locales - 6 Deptos - Block, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
Tambien te puede interesar
Ver todas en San Bernardo 
venta
USD 32.000
Local comercial · 30m² · 1 Ambiente
San Bernardo · 1 amb · 30 m2 · hace 2 dias
venta
USD 310.000
Local comercial · 450m² · 8 Ambientes
San Bernardo · 8 amb · 7 dorm · 450 m2 · hace 2 dias
venta
USD 30.000
Local comercial · 23m²
San Bernardo · 23 m2 · hace 2 dias
venta
USD 850.000
Local comercial · 900m² · 29 Ambientes
San Bernardo · 29 amb · 900 m2 · hace 2 dias
venta
USD 23.000
Local comercial · 24m² · 1 Ambiente
San Bernardo · 1 amb · 24 m2 · hace 2 dias