venta
USD 650.000
Local comercial · 200m²
San Bernardo · 200 m2 · hace 2 dias
Local en venta en San Bernardo
Local. | Querini 168
QUERINI 168. Entre Chiozza y San Juan · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 161 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Bernardo, 161 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.242 contra USD 1.871 de la mediana (-33,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.871
- Mediana m²
- 139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Bernardo
Descripcion
Venta de Local + proyecto para edificio 5 pisos, San Bernardo.
Atención inversionistas
• Excelente lote en venta de 300 m2 con plano aprobado para edificar 5 pisos: PB (edificado): local comercial con frente de 7 metros y fondo de 23
• baño y deposito ( a refaccionar)- y acceso a las cochera para cada uno de los departamentos
• 1er piso: 3 dptos de un dormitorio con terraza
• 2do y 3er piso: 3 dptos de un dormitorio con balcón
• 4to piso: 2 dptos de un dormitorio tipo duplex- A metros de una zona de gran actividad comercial en calle Querini a tan solo 50 metros de Chiozza peatonal y 150 metros del mar
• Zona de excelente rentabilidad !!! Para mas información contactenos! XINTEL(DIT-DIT-4866)
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.768.943/mes
Necesitas ingresos por $ 7.075.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en San Bernardo
- Mediana del barrio
- USD 60.500
- Avisos relevados
- 48
- Esta propiedad
- USD 200.000
El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
QUERINI 168. Entre Chiozza y San Juan, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
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