Local 3 ambientes en venta en De La Reduccion 55, San Bernardo

Local 3 ambientes en ventaen De La Reduccion 55, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
89 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de De La Reduccion 55.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 539lo normal · 615818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.769
Tamaño normal
84 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO LOCAL REFACCIONADO EN UBICACIÓN ESTRATÉGICA Excelente local ubicado en De La Reducción Nº 55, en el Edificio Europa III, a metros de la peatonal Chiozza y de la Costanera. Su ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal para múltiples rubros, con gran circulación peatonal y cercanía al mar. El inmueble fue refaccionado a nuevo con muy buen gusto y presenta una distribución funcional, lista para trabajar. Características: • Superficie total: 89 m² * Amplio salón principal * 1 baño completo * 1 toilette * Patio Ideal para estudio jurídico, contable, oficinas administrativas, salón de belleza, consultorios u otros emprendimientos. Ubicación estratégica + excelente estado = oportunidad real de inversión No dudes en consultar. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 225% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Reduccion 55

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Autentico3 min · 175 m
Tortugas · San Juan 21003 min · 202 m
Supermercado Carreras6 min · 370 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco6 min · 400 m
Plaza del Bosque12 min · 766 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 816 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 873 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 48.000USD 48.00028 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 48.000 → USD 48.0000.00%

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Reduccion 55, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 48.000
Local en venta
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