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Local 3 ambientes en ventaen De La Reduccion 55, San Bernardo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. total
- 89 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 48.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de De La Reduccion 55.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 54.769
- Tamaño normal
- 84 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 225% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de De La Reduccion 55
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de oct de 2026USD 48.000 → USD 48.0000.00%
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de locales en San Bernardo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 990/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
De La Reduccion 55, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina
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