Local 2 ambientes en venta en Strobel al 100, San Bernardo

Local 2 ambientes en ventaen Strobel al 100, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 8% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Strobel al 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.342
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.079
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en Planta Baja Edificio “INGUANTA I” – Strobel 196, San Bernardo Valor total: U$S 37.000 ¡Inversión con alta rentabilidad y ubicación estratégica en la costa atlántica! Ventajas del inmueble • Local ubicado en ante esquina, con excelente visibilidad comercial • Planta baja con acceso directo desde la calle • Ubicado en una zona de alto tránsito • A metros de la Costanera • Ideal para emprendimientos comerciales (venta al público, servicios, take away, etc.) Detalle de la operación • Anticipo al firmar boleto: 50% • Saldo financiado en cuotas fijas • Contáctenos para acordar su visita.- ASESORAMIENTO PERSONALIZADO ; Para una Inversión asegurada .- ____________________________________________________________ INFORMACION LEGAL: Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El registro de gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 291,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
291,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Strobel al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Autentico1 min · 11 m
Tortugas · San Juan 21001 min · 35 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2665 min · 311 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco5 min · 323 m
Plaza del Bosque12 min · 756 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado11 min · 692 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico11 min · 711 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Strobel al 100, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 37.000
Local en venta
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