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Local en venta en San Bernardo · 1 ambiente
Local en venta
USD 28.500
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 44,4 M
Cuota UVA desde $ 252.074/mes · ingresos $ 1 M

Local en venta en San Bernardo · 1 ambiente

Local Comercial a 3 Cuadras del Mar con Amplio Entre - Piso!

La Rioja 2400 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Bernardo, 30 m² cubiertos, USD 28.500 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 950 contra USD 1.000 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 11 propiedades similares
hasta 1 amb en San Bernardo

Descripcion

[MININI-499] Oportunidad de Venta! Local Comercial a 3 cuadras del mar San Bernardo Se vende excelente local comercial ubicado a tan solo 3 cuadras del mar, en una zona de gran circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con un amplio entrepiso, ideal para destinar a oficina, depósito o área de atención, ofreciendo versatilidad para distintos tipos de emprendimientos. Características del local: Ubicación estratégica cercana a la playa y al centro Amplio entrepiso funcional para uso comercial u oficina Buena iluminación y distribución Apto para diversos rubros Una inversión ideal para quienes buscan un espacio bien ubicado, versátil y con gran potencial en San Bernardo. CONSULTANOS! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 252.074/mes

Necesitas ingresos por $ 1.008.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
315,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Bernardo

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 28.500

El precio mediano de los locales en venta en San Bernardo es USD 60.500, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Rioja 2400, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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