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Local 1 ambiente en venta en La Rioja 2400, San Bernardo
Local en venta
USD 28.500
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 45,1 M
Cuota UVA desde $ 255.944/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen La Rioja 2400, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 28.500, un 11% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.0671.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 32.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
94 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

[MININI-499] Oportunidad de Venta! Local Comercial a 3 cuadras del mar San Bernardo Se vende excelente local comercial ubicado a tan solo 3 cuadras del mar, en una zona de gran circulación peatonal y vehicular. El inmueble cuenta con un amplio entrepiso, ideal para destinar a oficina, depósito o área de atención, ofreciendo versatilidad para distintos tipos de emprendimientos. Características del local: Ubicación estratégica cercana a la playa y al centro Amplio entrepiso funcional para uso comercial u oficina Buena iluminación y distribución Apto para diversos rubros Una inversión ideal para quienes buscan un espacio bien ubicado, versátil y con gran potencial en San Bernardo. CONSULTANOS! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 255.944 por mes con ingresos de $ 1 M.

Con credito UVA$ 255.944/mes

Necesitas ingresos por $ 1.023.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 378,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
378,9% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Los Trigales · Querini 1642 min · 108 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 167 m
La Espiga de Oro4 min · 245 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 743 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 829 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia10 min · 643 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 671 m
Paseo de los Artesanos11 min · 735 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado4 min · 239 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 365 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de locales en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 990 por m², un 1% mas que en octubre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en San Bernardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 990/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2400, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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USD 28.500
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