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Departamento en venta en San Bernardo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 46,3 M
Cuota UVA desde $ 262.939/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en San Bernardo · 1 ambiente

Departamento en San Bernardo del Tuyu

San Juan al 1700 · San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Bernardo, 1 ambiente, 30 m², USD 30.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 31.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.224 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 31.750
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
27 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en San Bernardo

Descripcion

Departamento para inversión a 200 metros del mar – San Bernardo Nuevo emprendimiento en San Bernardo, ubicado sobre calle San Juan al 1700, a tan solo 200 metros del mar y muy cerca de la peatonal. Un proyecto moderno y funcional, pensado tanto para quienes buscan disfrutar la costa todo el año como para inversores que priorizan rentabilidad y seguridad. El edificio se desarrolla en 3 plantas por escalera y ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, con balcones amplios, terrazas propias en determinadas unidades y un diseño contemporáneo que prioriza la luminosidad y el aprovechamiento de los espacios. Las superficies van desde 30 m² hasta 47 m², con parrilla en balcones según tipología. Ubicado en una zona residencial estratégica, rodeada de comercios, servicios y con excelente conectividad, este emprendimiento combina tranquilidad, cercanía al mar y bajo mantenimiento, ideal tanto para uso familiar como para renta temporaria en temporada alta. Tipologías disponibles Monoambientes Departamentos de 2 ambientes Departamentos de 3 ambientes Oportunidad de inversión El proyecto cuenta con financiación amplia y flexible, con posibilidad de pago en pesos o dólares, planes adaptados a cada necesidad y un excelente valor por metro cuadrado en la zona, respaldado por obra. Diferenciales del proyecto Ubicación privilegiada a 200 metros del mar Edificio boutique, moderno y de bajo mantenimiento Ideal para vivienda, vacaciones o renta Arquitectura contemporánea con detalles de categoría Valores y disponibilidad UF 1 – Monoambiente 30 m² cubiertos + balcón 2,90 m² | Frente Contado: USD 30.000 UNIDAD EN PROMOCIONFinanciado: USD 39.300 UF 2 – 2 Ambientes 40 m² cubiertos + balcón 4,70 m² | Contrafrente Contado: USD 48.700 Financiado: USD 53.000 UF 4 – 3 Ambientes 47 m² cubiertos + balcón 7,65 m² | Contrafrente Contado: USD 58.650 Financiado: USD 63.750 UF 6 – Monoambiente 30 m² cubiertos + balcón 2,90 m² | Frente | Terraza propia Contado: USD 39.000 Financiado: USD 42.200 UF 7 – 2 Ambientes (PROMO) 40 m² cubiertos + balcón 4,70 m² | Contrafrente | Terraza propia Contado: USD 53.000 • PROMO USD 45.000 Financiado: USD 57.200 • PROMO USD 50.000 UF 8 – 2 Ambientes 38 m² cubiertos + balcón 5,55 m² | Frente | Terraza propia Contado: USD 50.500 Financiado: USD 54.500 UF 9 – 3 Ambientes 47 m² cubiertos + balcón 7,65 m² | Contrafrente | Terraza propia Contado: USD 63.750 Financiado: USD 68.850 UF 10 – 2 Ambientes 43 m² cubiertos + balcón 2,60 m² | Frente | Terraza propia Contado: USD 55.400 Financiado: USD 60.000 Reservado Financiación flexible: entrega del 30% y saldo en hasta 18 cuotas. Consultanos hoy y asegurá tu unidad en uno de los proyectos más atractivos de San Bernardo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.051.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 110.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 35.000
Esta propiedad
USD 30.000-14.3% · por debajo del mercado

Mediana de 341 avisos del segmento publicados en San Bernardo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 1700, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

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