Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 4 ambientes

Golf II Al 400 - Ref: 174

GOLF II · Costa Esmeralda, Buenos Aires Costa Atlantica, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.040 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 ambientes, 200 m², USD 250.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.395 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.395
Mediana m²
180 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Ubicada en Golf II, Costa Esmeralda, esta propiedad en altura se encuentra en un cul-de-sac y cuenta con fondo libre, ofreciendo un entorno agradable y mayor privacidad. Su ubicación, próxima a la playa y al centro comercial, permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin perder de vista la comodidad de tener distintos puntos de interés cerca. Su diseño funcional y luminoso integra la cocina, el living y el comedor en un ambiente amplio, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. La casa dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, y una distribución pensada para combinar comodidad y practicidad. Uno de sus grandes diferenciales son los espacios exteriores. La amplia terraza con deck y parrilla techada invita a disfrutar de reuniones y comidas al aire libre. En la parte superior, una segunda terraza con solárium y una pequeña piscina de 1,5 x 2 metros ofrece un rincón ideal para relajarse y disfrutar de las vistas al golf. Para el confort durante todo el año, la propiedad cuenta con gas natural, calefacción por losa radiante a gas, caldera, aires acondicionados en todos los ambientes y hogar a leña, combinando distintas opciones de climatización con un ambiente cálido y acogedor. Una casa con personalidad, espacios exteriores destacados y vistas abiertas a la cancha de golf, ideal para quienes buscan disfrutar de Costa Esmeralda desde una perspectiva diferente. Características de la propiedad Datos generales: Ubicación: Golf II, Costa Esmeralda. Propiedad desarrollada en altura. Ubicada en cul-de-sac. Fondo libre. Próxima a la playa y al centro comercial. Vistas al golf desde la terraza superior. Distribución interior: Cocina, living y comedor integrados. Tres dormitorios. Un dormitorio en suite. Baños completos adicionales, según distribución. Hogar a leña. Espacios exteriores: Amplia terraza con deck. Parrilla techada. Terraza superior con solárium. Pequeña piscina de 1,5 x 2 metros. Fondo libre. Equipamiento y servicios: Gas natural. Caldera. Calefacción por losa radiante a gas. Aires acondicionados en todos los ambientes. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.220.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.883.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 282.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 250.000-11.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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