Casa en venta en Villa Montenegro
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Villa Montenegro

Casa en venta – villa monte negro, anisacate

Sabato Esquina Felipe Cannistraro · Villa Montenegro, Anisacate, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Montenegro, 4 dormitorios, 275 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 582 contra USD 516 de la mediana (+12,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 516
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Montenegro

Descripcion

CASA EN VENTA – VILLA MONTE NEGRO, ANISACATE Ubicada en Villa Monte Negro, Anisacate , esta propiedad se presenta como una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda permanente, amplia y funcional , en un entorno residencial y tranquilo. La casa se desarrolla sobre un terreno de 1.250 m² , con 235 m² de superficie cubierta , ofreciendo amplios espacios tanto interiores como exteriores. Cuenta con 5 dormitorios , 3 baños —uno de ellos en suite—, estar-comedor, cocina, lavadero y un balcón de 3 x 2 metros. En el exterior dispone de galería, quincho, cochera para dos vehículos, amplio patio y pileta. Uno de sus principales diferenciales es el departamento de visitas independiente de 39 m² , que cuenta con un dormitorio, baño y cocina-comedor. Un espacio que brinda mayor independencia y versatilidad para recibir familiares o visitas. La propiedad dispone de luz, agua de red y pozo propio, gas envasado , con gas natural a 200 metros e internet. Además, cuenta con planos y escritura , brindando respaldo documental para la operación. Una propiedad pensada para quienes priorizan amplitud, comodidad y espacios exteriores , dentro de un entorno residencial y tranquilo de Villa Monte Negro, Anisacate. Superficie de terreno: 1.250 m² Superficie cubierta: 235 m² Departamento independiente: 39 m² Precio: USD 160.000 Consultas y visitas: 📲 3547-448595 Cristian Guerrero – CPI 8346

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: adsl hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sabato Esquina Felipe Cannistraro, Villa Montenegro, Anisacate, Cordoba

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