venta
USD 160.000
Casa · 310m² · 8 Ambientes
Villa Montenegro · 8 amb · 4 dorm · 310 m2 · hace 83 dias
Casa en venta en Villa Montenegro · 3 ambientes
Venta Casa en B° Kanmar, Anisacate.
María Gabriela Epumer S/N · Villa Montenegro, Anisacate, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Montenegro, 3 ambientes, 42 m², USD 42.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 18/07/2026 (de USD 44.900 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se vende casa ubicada sobre calle María Gabriela Epumer casi esquina Atahualpa Yupanqui, barrio Kanmar, Anisacate, Córdoba.
Dicha propiedad consta de: -Cocina Comedor con bacha con bajo mesada, alacena y termo tanque eléctrico. -2 Dormitorios. -Baño completo. -Pérgola para guardar 1 vehículo. -Patio amplio.
La casa es de material liviano, paredes de fibrocemento y roca de yeso con techo de madera.
Aberturas de aluminio con rejas.
DOCUMENTACIÓN: Derechos posesorios de mas de 20 años.
Ubicada a 250 metros de Ruta Provincial 5.
Al lado del camping Complejo 13 de Diciembre. A 10 minutos de Súper Mami de ruta 5. A 12 minutos de Alta Gracia.
SERVICIOS: Luz, Agua, Internet.
Gas envasado.
Se escuchan propuestas en efectivo.
Llamanos y la vemos.
PACTO PROPIEDADES-
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• Santa Rosa 1409, Alberdi, Córdoba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.751
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 210
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 367.899/mes
Necesitas ingresos por $ 1.471.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: adsl hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 18 de jul de 2026USD 44.900 → USD 43.000-4.23%
- 07 de ago de 2026USD 43.000 → USD 42.000-2.33%
Ubicacion
María Gabriela Epumer S/N, Villa Montenegro, Anisacate, Cordoba
