Campo en venta en Ambul

CAMPO EN VENTA • EN LA ZONA DE MOGIGASTA, POCHO, TRASLASIERRA, CÓRDOBA Campo de 410 hectáreas ubicado en Mogigasta, departamento Pocho, Traslasierra, Córdoba, sobre la ruta que comunica con Camino a Pocho y a aproximadamente 33 km de Mina Clavero. El establecimiento posee aproximadamente 400 metros de frente sobre la ruta y se encuentra sobre el Arroyo Mogigasta, contando con importantes recursos hídricos y excelentes condiciones para el desarrollo de actividades agrícolas y ganaderas. SUPERFICIE Y SITUACIÓN DOMINIAL La superficie total es de 410 hectáreas, conformada por tres campos: 157 hectáreas. 163 hectáreas. 90 hectáreas. La mayor parte de la superficie cuenta con escritura, encontrándose únicamente una pequeña fracción bajo cesión de derechos posesorios. APTITUD PRODUCTIVA El campo presenta una combinación de sectores destinados a agricultura y amplias superficies aptas para ganadería. Cuenta con más de 200 hectáreas de siembra directa, mientras que el resto corresponde principalmente a monte apto para actividad ganadera. Asimismo, existen sectores que podrían destinarse a cultivos, según las características y condiciones productivas del campo. El campo resulta apto para: GANADERÍA: Bovinos, caprinos, ovinos y apicultura. Según lo informado, el actual propietario proyecta una capacidad de aproximadamente 150 vacas madres (NO SE VENDEN CON EL CAMPO). AGRICULTURA: Cereales y oleaginosas, incluyendo maíz y soja, además de cultivos hortícolas, frutales, legumbres, industriales y plantas aromáticas, medicinales y condimentarias. Como referencia productiva informada: Soja: aproximadamente 2.800 kg/ha de promedio anual. Maíz: aproximadamente 8.000 kg/ha de promedio anual. INFRAESTRUCTURA GANADERA El campo cuenta con instalaciones destinadas al manejo de ganado: 12 corrales. Manga. Balanza. Brete. VIVIENDA Cuenta con 2 casas, en muy buenas condiciones generales y habitable. Las viviendas que dispone son de 100 mts2 aprox y otra de 60 mts2 aprox. La vivienda de 100 mts2 tiene: 3 dormitorios. Cocina. Comedor. Baño. Paredes de aproximadamente 30cm de espesor. Techo de losa. Abastecimiento de agua mediante pozo y molino. La propiedad cuenta además con paneles solares destinados al suministro eléctrico de las vivienda, permitiendo la iluminación y el funcionamiento de todo. RECURSOS HÍDRICOS Uno de los principales atributos del campo es su ubicación sobre el Arroyo Mogigasta, encontrándose el campo en contacto con dicho curso de agua. Cuenta además con pozo de agua y molino, que abastecen a la vivienda. SERVICIOS La red eléctrica pasa por la ruta, frente a uno de los sectores del campo. Actualmente la vivienda no cuenta con conexión a la red eléctrica, por lo que el comprador deberá gestionar la correspondiente bajada y conexión ante la empresa prestadora del servicio. El establecimiento dispone actualmente de energía solar para la vivienda. ALAMBRADOS El campo cuenta con alambrado perimetral parcial. Uno de sus laterales se encuentra alambrado y en buen estado, mientras que otro sector actualmente no posee alambrado. POSIBILIDAD DE ALQUILER Existe la posibilidad de alquilar aproximadamente 160 hectáreas mediante un contrato de 5 años, constituyendo una alternativa interesante para quien busque desarrollar una actividad productiva o generar una renta a partir del establecimiento. CONDICIONES DE VENTA El campo se comercializa sin animales, maquinaria ni equipamiento agrícola adicional. SUPERFICIE TOTAL: 410 hectáreas. Una propiedad con gran potencial productivo, excelentes recursos hídricos, infraestructura ganadera, vivienda habitable y una ubicación privilegiada en el corazón de Traslasierra, a aproximadamente 33 km de Mina Clavero. La información relativa a superficies productivas, rendimientos y aptitudes del establecimiento corresponde a datos proporcionados y se encuentra sujeta a verificación. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Mangas