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Exclusivo Lote Cno. Falda del Carmen-Valle Alegre-Sup. 455m2. Agua y luz
Publica 100 · Alta Gracia, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 455 m²
Terreno en Alta Gracia, 455 m², USD 11.000 (comparada contra 68 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 54,2% por debajo de la mediana del set (USD 24.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 56 de la mediana (-56,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 10/07/2026 (de USD 12.000 a USD 11.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 68
- Mediana precio
- USD 24.000
- Mediana precio/m²
- USD 56
- Mediana m²
- 420 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 11.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 266
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 55
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 399
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 396.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 10 de jul de 2026USD 12.000 → USD 10.000-16.67%
- 11 de sept de 2026USD 10.000 → USD 12.500+25.00%
- 14 de oct de 2026USD 12.500 → USD 11.000-12.00%